房屋裂縫鑒定標準是什么？有裂縫如何補救？

　　在建設部發(fā)布的房屋質量鑒定標準中，若墻面開裂長度不超過1毫米，則屬于質量合格品，而如果房屋裂縫超過了1毫米，在房屋裂縫鑒定標準中屬于不達標，如果墻體出現多條無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫就可以判斷為質量有問題，一般裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是2年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致。所以如果發(fā)現墻面有超過1毫米的裂縫，就可以聯(lián)系專業(yè)人員進行修補。

　　房屋墻面裂縫

　　造成房屋裂縫的原因其實不止一種，有很多種因素組成，房屋墻面裂縫的出現受到設計因素、材料因素、施工因素、環(huán)境因素等情況的影響。

　　原始墻面問題

　　始墻面質量存在問題是導致裝修后墻面油漆開裂的一大原因，原始墻體問題常見的有兩種：一是抹灰層裂縫及空鼓；二是膩子層空鼓。抹灰層和膩子層的裂縫或空鼓，大多源自于開發(fā)商在建筑施工時，原材料質量不佳、配比有誤還有粗心濫造不按規(guī)范施工等原因。

　　房屋結構問題

　　許多房屋的原始墻體并沒有問題，或者是油漆前已經做了相應處理，但是裝修之后隨著時間的推移，也會逐漸產生裂紋，這又是為什么呢？其實，原因在于幾乎不可避免的房屋沉降。房屋結構問題有兩種，一是房屋沉降，二是石膏吊頂變形沉降。

　　施工氣候選擇不當

　　工藝上說，梅雨季節(jié)或者嚴寒氣候都對墻面油漆不利。梅雨季節(jié)墻體含水率高，膩子與乳膠漆的施工效果不良。而在嚴寒氣候下，膩子和乳膠漆干燥困難，一旦發(fā)生冰凍現象如果再倉促施工的話，墻面極有可能不久就會開裂。

　　墻面開槽修補不當

　　水電改造需要對墻面開槽埋設管線，墻面開槽后的修補不當也會導致墻面油漆出現裂紋。修補不當的原因，可能是回填用水泥砂漿配比有誤，也可能是工人對開槽處馬虎處理沒有使用防裂涂料以及沒有粘貼接縫繃帶等等。

　　如何避免房屋墻面開裂

　　一，施工前檢查：

　　如果是墻體的原因，應在刷漆之前就該及時進行補修，以免刷漆后出現裂紋，再進行返工，會相當麻煩。

　　挑選材料：

　　應當挑選配套合格的油漆，避免出現底漆面漆不是同一套導致的裂紋。

　　施工過程中操作：

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　　刷漆前一定要注意墻面清理干凈，將原來的膩子層全部鏟除干凈。

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　　選擇配套的底漆面漆，底層干透后再涂裝下一道漆，水泥底要充分干燥，PH值控制在8以下，最好用抗堿底漆封閉。

　　二，貼網格布：

　　貼網格布是防止墻面裂縫的一種常用手段，在裝修過程中，網格布經常被用于墻面裂縫修補或是二手房墻面處理，網格布對于墻面出現的一些細微裂縫修補作用還是非常明顯的，可以起到很好的防裂作用，但并不是貼了網格布以后墻就一定不會開裂，只是相對來說可以降低墻面開裂的可能性，是一種很好的預防手段。

　　墻面開裂后的補救措施

　　一，找原來裝修的公司進行處理

　　如果裝修完工后發(fā)現墻面出現裂縫問題并符合房屋裂縫鑒定標準所描述的情況，可以直接和原有的裝修公司進行溝通，一般正規(guī)的裝修公司都會提供一年或兩年的保修期限，主要是為了防止新房出現的沉降問題，導致部分墻面出現裂縫，這個時候請專業(yè)人士處理是最安全妥當的。

　　二，根據不同情況采用不同方式

　　基層不牢固的情況下：

　　如果是基層不牢固的話，就必須要將基層全部剔除，從新進行基層的裝修處理；甚者，墻面基層裂縫太大，會嚴重影響家人的生活安全，必須找相關房產企業(yè)進行處理。

　　基層牢固的情況下：

　　檢查基層牢固的話，可以先觀察下裂縫有沒有擴大的趨勢，如果沒有可以直接采用石膏粉直接修補；如果裂縫在不斷的擴大可以采用聚合物修補砂漿修補！

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