舊房局部改造，防水究竟要不要重做？
如今，舊房改造可是家裝界的熱門話題。一方面，很多老舊小區(qū)占據著城市的核心地段，周邊配套成熟，生活便利性極高；另一方面，人們對居住品質的追求不斷攀升，與其花大價錢買新房，不如把舊房改造得溫馨舒適。在舊房改造的諸多項目里，局部改造備受青睞，它既能滿足大家對特定區(qū)域的升級需求，又能在一定程度上控制成本。但這里面有個關鍵問題常常容易被忽視，那就是防水處理。要知道，防水可是關系到日后居住體驗的重中之重，一旦沒做好，墻面滲水、地板返潮、鄰里糾紛等麻煩事兒就會接踵而至。接下來，咱們就好好聊聊舊房局部改造中的防水那些事兒。
一、廚房防水，重煥煙火生機
（一）老化與破損：廚房防水層的隱憂
廚房，作為美食的誕生地，每天都與水親密接觸。舊房的廚房防水層，經歷了多年的“風吹雨打”，往往不堪重負。一方面，長時間的使用使得防水層自然老化，原本緊密的防水結構出現縫隙，就像年久失修的堤壩，抵擋不住水流的滲透。另一方面，舊房改造時，拆除櫥柜、更換水槽等操作極易不小心破壞防水層，讓它千瘡百孔，失去應有的防水屏障作用。
（二）防患于未然：重新做防水的必要性
重新做防水，那可是給廚房上了一道堅實的“保險鎖”。廚房一旦發(fā)生滲漏，不僅會讓自家廚房的墻面、地面受潮發(fā)霉，影響美觀，縮短櫥柜等家具的使用壽命，還可能殃及樓下鄰居，引發(fā)鄰里糾紛，這維修成本和人情成本可就高了去了。所以，廚房地面務必全部重新做防水處理，墻面防水建議做到 30 厘米高，而安裝洗菜盆的墻體，防水層最好做到 1.5 米處，這些重點部位可是防水的關鍵防線，疏忽不得。
二、衛(wèi)生間防水，守護清爽私密
（一）洗浴“水患”：衛(wèi)生間防水挑戰(zhàn)重重
衛(wèi)生間，這個家中最私密的空間，每天都在上演“水的故事”。洗澡時噴頭灑下的大量水流，洗漱盆濺出的水花，還有馬桶周邊可能出現的積水，都讓地面長期處于潮濕狀態(tài)。時間一長，原本的防水層就像經歷了一場持久戰(zhàn)的士兵，疲憊不堪。老化、開裂、脫落等問題紛紛找上門來，一旦防水層出現縫隙，水就會趁機滲透到樓下鄰居家，引發(fā)鄰里間的不愉快；而自家衛(wèi)生間也會變得潮濕不堪，墻面發(fā)霉、起皮，地面濕滑，不僅影響美觀，還容易滋生細菌，威脅家人健康。
（二）全新守護：防水處理刻不容緩
當舊房改造涉及衛(wèi)生間時，拆除墻磚、地磚后，重新做防水那可是必不可少的環(huán)節(jié)。墻面防水建議涂刷到頂，至少也要做到1.8 米以上，防止洗澡時水花濺到墻面，水分慢慢滲透過去。地面更是要全方位、無死角地進行防水處理，像地漏、墻角、管根這些容易積水的部位，要先用堵漏王等材料進行加強處理，再涂刷防水涂料，多涂幾遍，確保萬無一失。施工完成后，進行 48 小時閉水試驗，觀察樓下天花板有無滲水跡象，只有驗收合格，才能進行下一步的瓷磚鋪貼等工序，為日后的清爽私密生活筑牢根基。
三、防水施工全攻略，細節(jié)決定成敗
（一）基面預處理：打造堅實基礎
要想防水做得好，基面預處理少不了。首先，得把舊的防水層徹底清除干凈，這可不是個輕松活兒。用電鎬打掉吧，速度快但容易破壞基層；用鑿子慢慢鑿呢，雖精細但用工量大。要是防水層是瀝青材質的大面積區(qū)域，還可以考慮請專業(yè)的瀝青回收公司來操作，省心又省力。如果想自己動手，不妨先用鐵鏟刀刮鏟，再灑上稀釋劑化解，等個5 分鐘左右，用鏟子一鏟就掉了，不過得有點耐心。防水層清理干凈后，要仔細檢查地面和墻面，把浮土、雜物清掃干凈，有裂縫、凹凸不平的地方，得用水泥砂漿找平，確?；娓稍?、平整，為后續(xù)的防水施工打下堅實基礎。
（二）材料精選：為防水效果保駕護航
市面上的防水材料五花八門，選對材料至關重要。對于廚房和衛(wèi)生間這些用水頻繁的區(qū)域，聚氨酯防水涂料和K11 防水涂料是比較常用的兩款。聚氨酯防水涂料，彈性十足，抗裂性能超強，就像給墻面和地面穿上了一層有彈性的鎧甲，能很好地適應建筑物的變形，哪怕墻面、地面稍有沉降、伸縮，它都能緊緊守住防水陣地，特別適合用于墻角、管根這些容易因結構變動而開裂的部位。不過，它也有個小缺點，是油性涂料，涂刷后會有刺鼻氣味，環(huán)保性稍遜一籌，而且施工難度較高，一般得專業(yè)人員操作。
K11 防水涂料呢，是水性涂料，主要成分有水泥，環(huán)保性那是沒得說，聞起來沒啥刺鼻味，用在家里很安心。它的活性成分能直接滲入基層，像一個個小衛(wèi)士扎根在基面里，形成密封防水層，防水效果杠杠的。施工也方便，只要把產品中的液料和粉料按比例攪拌均勻，涂刷 2 - 3 遍就行。而且它還能在潮濕（無積水）的表面施工，不用做砂漿保護層，刷完直接就能進行后續(xù)裝飾工序，大大縮短工期。在一般家庭廚房、衛(wèi)生間的防水處理中，K11 防水涂料是性價比超高的選擇。當然啦，具體選哪種，還得根據自家的實際情況和預算來定。
（三）規(guī)范施工：嚴守防水質量關卡
施工環(huán)節(jié)可是防水工程的核心，一點都馬虎不得。涂刷防水涂料時，要采用十字交叉涂刷工藝，就像織漁網一樣，橫豎交替，確保每一處都均勻覆蓋，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象。一般墻面和地面都要涂刷2 - 3 遍，每遍厚度要適中，太薄了防水效果不佳，太厚了又容易開裂，像地面防水厚度建議不小于 1.5mm，墻面防水厚度不小于 1.2mm。特別要注意墻角、地漏、管根這些重點部位，先用堵漏王等材料進行封堵加強處理，再涂刷防水涂料，多涂幾遍，形成堅固的防水節(jié)點。涂刷完成后，防水層一定要充分干燥，才能進行閉水試驗，這個干燥時間通常需要 2 - 3 天，具體要看環(huán)境濕度和溫度，千萬別心急，不然會影響試驗結果。
四、閉水試驗，檢驗防水的試金石
（一）試驗準備：筑牢前期防線
閉水試驗可是防水工程的“終極大考”，前期準備得做足。首先，得把地漏嚴嚴實實地堵上，可以找個沙袋或者裝滿沙子的塑料袋，穩(wěn)穩(wěn)地塞住地漏口，這就像給蓄水的 “池子” 封上了底，一滴水都別想溜走。要是衛(wèi)生間、廚房門口地勢較低，水容易流出去，還得在門口用水泥或膩子粉砌個小 “堤壩”，高度大概 15 - 20 厘米就行，把水妥妥地攔住。還有個重要事兒，提前跟樓下鄰居打個招呼，客客氣氣地說明自家要做閉水試驗，要是發(fā)現天花板有滲水跡象，麻煩及時告知，這鄰里之間相互體諒，后續(xù)試驗才能順利進行。
（二）蓄水觀察：精準判斷防水成效
準備就緒，就可以放水啦！往地面緩緩注水，讓水位達到一定深度，一般建議不小于20 毫米，通常放個 3 - 5 厘米深的水就挺合適，確保整個地面都被水覆蓋。蓄水時間至少 24 小時，要是時間充裕，48 小時更佳。在這期間，可得多留個心眼，前幾個小時每隔 1 小時到樓下對應位置觀察一次，看看天花板有沒有水漬出現；后面可以每 2 - 3 小時查看一回。要是發(fā)現樓下天花板出現水珠、水跡，哪怕只有一點點，那都說明防水沒過關，得重新排查滲漏點，返工處理，直到閉水試驗完全合格，才能進行后續(xù)的鋪磚、安裝潔具等工序，可別心存僥幸，不然日后麻煩無窮。
五、專業(yè)建議，讓改造無憂
舊房局部改造的防水工程，復雜且關鍵，稍有不慎就可能埋下隱患。所以，建議大家找專業(yè)的裝修公司來操刀。專業(yè)的裝修團隊有著豐富的經驗，他們能依據房屋的實際情況，如房齡、原防水層狀況、用水區(qū)域特點等，量身定制科學合理的防水方案。在施工過程中，專業(yè)人員會嚴格把控每一個環(huán)節(jié)，從基面處理的精細度，到防水材料的精準選擇，再到涂刷工藝的規(guī)范執(zhí)行，以及閉水試驗的嚴謹監(jiān)測，每一步都做到盡善盡美，確保防水效果經得起時間的考驗，讓您的舊房改造后煥然一新，沒有滲漏的后顧之憂，盡情享受舒適美好的家居生活。
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