房?jī)r(jià)上漲趨泡沫化 衣柜行業(yè)或迎挑戰(zhàn)

    近幾年，全國(guó)各大城市房?jī)r(jià)呈直線上漲趨勢(shì)，怎一個(gè)“飆”字了得!盡管中央相繼出臺(tái)新政，遏制房?jī)r(jià)過快上漲，但是樓市還是異?；鸨?，衣柜行業(yè)是依托于房產(chǎn)而發(fā)展的，房產(chǎn)樓市的交易情況直接影響了衣柜行業(yè)的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國(guó)各地的的樓市量?jī)r(jià)都在紛紛上漲。

    房?jī)r(jià)上漲呈“泡沫化”特征

    初步統(tǒng)計(jì)，一線城市的成交價(jià)同比平均上漲超23%。與此同時(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院近日公布數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，其中79個(gè)城市環(huán)比上漲，21個(gè)城市環(huán)比下跌。

    綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤(rùn)率難以保證，年底收尾風(fēng)險(xiǎn)，資金收緊，遠(yuǎn)期前景不容樂觀等窘境。而當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的流動(dòng)性主要來源是，9月以來，因美國(guó)主權(quán)債務(wù)危機(jī)引發(fā)的資金避險(xiǎn)，一旦危機(jī)解除，過剩資金大量流出樓市，必然導(dǎo)致國(guó)內(nèi)金融、房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩。

    衣柜市場(chǎng)呈現(xiàn)的下滑態(tài)勢(shì)佐證了剛需型購(gòu)房者數(shù)量的逐步減少以及當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的泡沫化特征，在這樣的市場(chǎng)情勢(shì)前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉(zhuǎn)換，伴隨著消費(fèi)者環(huán)保意識(shí)和節(jié)能意識(shí)的提高，產(chǎn)品選擇面的擴(kuò)大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對(duì)家居衣柜產(chǎn)品和房屋質(zhì)量的投訴。

    住宅需求也有剛性

    當(dāng)下國(guó)內(nèi)建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的同時(shí)也蘊(yùn)藏著重要機(jī)遇：城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口拉動(dòng)對(duì)住宅需求，將直接促進(jìn)建筑裝飾行業(yè)增長(zhǎng)。雖然受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，開發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強(qiáng)的剛性。

    這得益于市場(chǎng)三方面的變化：消費(fèi)升級(jí)。消費(fèi)升級(jí)所帶來的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價(jià)的提高。精裝修比例提高。我國(guó)精裝修市場(chǎng)發(fā)展水平大大落后于其他國(guó)家，精裝修市場(chǎng)是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。公裝市場(chǎng)擴(kuò)容。城鎮(zhèn)化的推進(jìn)過程中，國(guó)內(nèi)廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚(yáng)，這將為公裝市場(chǎng)帶來穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。

    無論泡沫是否會(huì)破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關(guān)的衣柜企業(yè)，都應(yīng)借鑒歷史經(jīng)驗(yàn)做好相應(yīng)準(zhǔn)備，迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。

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