2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析與展望分析

1、投資與新開工

房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比增速從 2016 年 3 月份開始持續(xù)在高位運(yùn)行，至 2017 年 2 月份已超過 12 個(gè)月同比增速在 5%以上。2017 年 2 月份的增速為 8.90%。 我們可以看到，總體而言全年房地產(chǎn)行業(yè)依然保持了高增長，特別是在土地購置方面，同比下跌幅度已出現(xiàn)收窄的情況。由于一線城市和二線核心城市受到限購政策的影響，2017 年**季度開始各項(xiàng)指標(biāo)均有所回落。房地產(chǎn)市場整體仍然保持整體上漲的格局。其中，二三線城市庫銷比接近上輪新開工企穩(wěn)周期的水平。但是開發(fā)面積已經(jīng)有所回落，這說明增速的緩沖期正在逐步減小。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比數(shù)據(jù)

土地購置面積及待開發(fā)面積

雖然今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但是房企拿地意愿沒有下降。主要原因在于行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，房企開始補(bǔ)庫。并且在過去幾個(gè)月內(nèi)，整體貨幣政策的寬松使得大部分房企通過低利率頻繁發(fā)債，在手資金寬裕。不過看到，由于信貸政策開始收緊后，雖然土地出讓總量有所增加，但是溢價(jià)率明顯下降，說明房企在一定程度上對市場有觀望情緒，并對未來房價(jià)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此超過一定成本后便不再競價(jià)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比數(shù)據(jù)

商品房銷售額及面積數(shù)據(jù)

房屋新開工面積同比增速在 2014 年 2 月突降之后，緩慢回升，至 2014 年11 月份再度開始下滑，2015 年 12 月份的同比增速降至-14.00%。2016 年 2 月份，在持續(xù)下滑了 22 個(gè)月之后，房屋新開工面積同比增速回升至 13.70%。由于房屋新開工面積累計(jì)同比增速一直是負(fù)增長，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也逐月下滑，致使持續(xù) 22 個(gè)月的房屋新開工面積同比增速負(fù)增長對 2016 年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速產(chǎn)生明顯的向上拉力。穩(wěn)增長，遏制房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是必有之策，這是 2016 年房地產(chǎn)行業(yè)趨暖并延續(xù)至 2017 年**季度的一個(gè)最重要的原因。

全國房屋施工面積及同比情況

房屋新開工面積及同比情況

2、銷售數(shù)據(jù)

2017 **季度年商品房銷售面積累計(jì)同比均為正增長，且上半年出現(xiàn)了增速大幅上行?？v觀歷史數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn) 2009 年增速回正且持續(xù)上升，并一直延續(xù)這個(gè)趨勢至 2011 年底。同時(shí)，也可以看到銷售數(shù)據(jù)有不可持續(xù)的大幅增長。認(rèn)為，2017 年商品房銷售面積同比增速將逐步放緩，或者會(huì)出現(xiàn)負(fù)增長的局面。理由是，2015 年被壓抑的需求在 2016 年得到釋放。但是房價(jià)的過快增長對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有害無利，隨著各地房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺，2016 年第四季度起銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑的趨勢。而且政策均有一定的延續(xù)性，因此預(yù)計(jì) 2017 年第二季度開始房屋銷售將出現(xiàn)明顯下滑。3 月份的數(shù)據(jù)是判斷 2 季度銷售數(shù)據(jù)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。商品房銷售額累計(jì)同比增速的走勢與商品房銷售面積大體相同。

全國商品房銷售面積及同比

全國商品房銷售額及同比

按揭貸款利率的變化將會(huì)是左右房價(jià)的一大因素。換句話說，杠桿率的變化對購房者的購買力將會(huì)有很大影響。預(yù)計(jì)2017 年第二季度個(gè)人按揭貸款利率將呈現(xiàn)向上趨勢。在一線城市，受到政策的變動(dòng)，居民在購房時(shí)能用到的杠桿受到了限制，購房能力受到遏制。 二線城市雖然區(qū)域優(yōu)勢較為明顯，人口集中度也較高，但調(diào)控政策的出臺勢必會(huì)抑制一部分以投機(jī)為目的的投資客，也會(huì)使購房者對入房市持觀望態(tài)度，價(jià)格會(huì)有下降空間；三線城市則仍然將持續(xù)去庫存的狀態(tài)，對房價(jià)的上漲不具有支撐。總體來看 ，貨幣膨脹導(dǎo)致的資產(chǎn)荒，而居民購房時(shí)的“加杠桿”行為又直接推動(dòng)了房價(jià)上漲。在因此，未來政策與貨幣“雙調(diào)控”將使得房地產(chǎn)行業(yè)回歸理性。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時(shí)對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。