美國房價真的觸底? 兩因素或致房價擊穿"地板"

美房價真的觸底了?

    房價目前看來像是觸底了，但這個“地板”牢靠嗎？

    鑒于美國政府出臺了許多重大措施支撐抵押貸款市場，房價顯示出可能沒有太多進一步下跌空間的跡象。

    但房價并不僅僅取決于低廉的融資。事實上，如果更大范圍的經(jīng)濟不能迅速復(fù)蘇，政府的調(diào)節(jié)措施可能反而導致房價再度下跌。

    有兩方面的因素可能導致房價擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個人財務(wù)狀況依然緊張的時候背負更多的抵押貸款債務(wù)。房價負擔能力指數(shù)沒有反映個人財務(wù)狀況。截至去年年底，個人可支配收入僅為住房貸款負債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續(xù)產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買房開支更為謹慎，但失業(yè)造成的**破壞是導致止贖增加，甚至個人財務(wù)狀況較好的借款人也可能面臨止贖。

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