房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向精裝修市場 地板企業(yè)渠道謀變

    由于受國家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，許多房地產(chǎn)商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風(fēng)險。圣象、大自然、書香門地等地板企業(yè)敏銳地捕捉到這一商機，開始與各大地產(chǎn)商建立戰(zhàn)略合作，加速在精裝修領(lǐng)域的布局。

    市場分析人士認為，精裝修項目增加帶來的一個明顯變化就是渠道更加集中，建材商對渠道的依賴加大。由于企業(yè)客戶相對于個人客戶更容易解決信息不對稱的問題，市場會出現(xiàn)份額向優(yōu)勢品牌集中的馬太效應(yīng)，一些中小品牌會被淘汰出局，地板市場的品牌集中度會明顯提高。

    剛需帶動地板市場

    所謂城墻失火，殃及池魚。樓市調(diào)控給內(nèi)地的地產(chǎn)市場澆了一頭冷水。不過，業(yè)內(nèi)對與地產(chǎn)唇齒相依的地板市場依然看好。業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是降低價格，增加供給，解決剛性需求。因為從過去三十年以來，中國的生活水平提高，集聚了龐大的購買力，隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，解決剛性需求是目前最根本的。而且由于房地產(chǎn)在商品房、二手裝修房、毛坯房以及3600萬套保障房上面都在增長，從這上面看，地板業(yè)務(wù)在中國還是有很大的市場。

    上述人士認為，中國目前商品房、保障房等都在增長，限購政策只是降低了房地產(chǎn)交易增幅，但總量是沒有減少的。書香門地高管于期間對媒體表示，其業(yè)績預(yù)計在中國未來會迎來黃金五年。因為中國的剛性需求很明顯，整個內(nèi)需市場，從衣食住行看都是很看好中國的，所以書香門地目前的重點目標還是在中國。

    綠色共生模式

    據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前海外市場精裝修樓盤已占到70%的市場份額;而我國新建商品房全裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。根據(jù)權(quán)威機構(gòu)測算，如果目前我國出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會少產(chǎn)生1000萬噸建筑垃圾。

    由此，房地產(chǎn)商整合相關(guān)建材商共同生產(chǎn)精裝修房，形成房地產(chǎn)商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業(yè)主享受’拎包入住’的便利服務(wù)，而且會大量減少業(yè)主單獨裝修所產(chǎn)生的噪聲、粉塵等多種污染，同時會節(jié)約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。地板產(chǎn)業(yè)就是這種綠色共生模式的強力推行者和受益者。

    日前，書香門地美學(xué)地板成功地與萬科集團、金地集團、招商地產(chǎn)等數(shù)十家地產(chǎn)商簽署2012年度精裝房地板工程計劃，并在近年內(nèi)與多家國內(nèi)知名地產(chǎn)商結(jié)成全國性戰(zhàn)略伙伴關(guān)系、分別簽署全國性戰(zhàn)略合作協(xié)議。

    據(jù)了解，精裝修工程項目不僅對地板企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有較高的要求，更是對地板企業(yè)快速響應(yīng)能力的考驗：一旦合作協(xié)議確定，地板企業(yè)必須在相當短的時間內(nèi)完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計、安裝等一系列工作，這也將考驗各地板企業(yè)的綜合實力。

    書香門地董事長卜立新對筆者表示，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排。在這個共生模式中具有一種“相互加分的機制”,房地產(chǎn)商因為采購了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場的認可;優(yōu)勢建材品牌也會因為能夠進入這個體系而使品牌形象得到提升。這個產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一環(huán)都必須以誠信原則提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，否則就會被淘汰出局，并且再也沒有進入的機會。

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