信貸松動(dòng)將助地板市場(chǎng)走出陰霾

    今年上半年以來，我國(guó)各地政府地產(chǎn)微調(diào)政策不斷出臺(tái)，而近40個(gè)微調(diào)城市中，運(yùn)用公積金這一信貸手段的城市超過10個(gè)。公積金新政的頻頻出臺(tái)令低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)深受鼓舞，認(rèn)為此舉對(duì)剛性需求拉動(dòng)很大。業(yè)內(nèi)人士分析，信貸松動(dòng)將給房地產(chǎn)的下游行業(yè)地板市場(chǎng)走出陰霾有望回暖。

    公積金微調(diào) 房產(chǎn)回暖

    近期各地政府先后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行微調(diào)，并收到明顯的效益。根據(jù)報(bào)告顯示，在7月16日至7月22日的監(jiān)測(cè)期內(nèi)，40個(gè)重點(diǎn)城市中的32個(gè)城市樓市成交同比上升，有6個(gè)城市同比漲幅超過150%，其中蘇州同比增幅**，達(dá)306.42%。監(jiān)測(cè)顯示，今年以來，40個(gè)重點(diǎn)城市中，除天津、上海外，成交面積同比2011年均上漲，其中蘇州漲幅**，上漲183.74%;其次為南京，漲幅為62.88%。

    此外，寧波市住房公積金出臺(tái)新政，全市個(gè)人住房公積金**貸款額度由每戶60萬元調(diào)整為80萬元。60萬元是2011年4月調(diào)整的，2008年為40萬元。提高公積金貸款額度的上限，意味著商業(yè)貸款就可以減少，每個(gè)月的月供支出也可以降低。筆者初步計(jì)算，新政實(shí)施以后，按照全額80萬的公積金貸款，按揭20年的等額本息還款方式計(jì)算，月均還款5061.2元。每月差不多可以比以前省下230塊錢，20年下來，省下55200元。

    無錫市職工住房公積金亦從上個(gè)月開始調(diào)整，調(diào)整后的住房公積金月繳存基數(shù)**限額從去年的12400元上調(diào)至12900元。職工每月繳存公積金**額可達(dá)3096元，這在去年2976元的基礎(chǔ)上再添120元。此次上調(diào)基數(shù)都是在變相地提升了他們未來的購(gòu)房支付能力。

    “公積金貸款額度的提高是為了鼓勵(lì)首套房和改善型住房需求者消費(fèi)?！睆B門市政協(xié)委員、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華教授告訴《**財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》， 這種額度的調(diào)整，是在中央政策允許范圍內(nèi)的微調(diào)，不違背房地產(chǎn)限購(gòu)以及宏觀調(diào)控大方向，房地產(chǎn)在逐漸回暖。

    回暖與否尚待市場(chǎng)考驗(yàn) 地板行業(yè)仍需“武裝”

    房地產(chǎn)調(diào)控的因素極其對(duì)地板從業(yè)人員所造成的心理震懾，對(duì)地板行業(yè)的發(fā)展有著不可忽略的作用。而我國(guó)地板行業(yè)正處于加速洗牌的時(shí)期，對(duì)于地板企業(yè)而言，仍需要打起十二分的精神，積極提升自己適應(yīng)市場(chǎng)，才能明哲保身乃至逆勢(shì)上揚(yáng)。首先，樹立品牌形象保證產(chǎn)品質(zhì)量，讓品牌深入人心，站在消費(fèi)者的角度思考，細(xì)致化產(chǎn)品樹立品牌形象;其次，科技創(chuàng)新產(chǎn)品，提倡低碳環(huán)保，用差異化贏市場(chǎng);最后，渠道建設(shè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，以終端搶占市場(chǎng)先機(jī)。

    此外，地板企業(yè)不妨與上下游企業(yè)合作，加大對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈的掌控，以降低成本。牢牢抓住房地產(chǎn)回暖的優(yōu)勢(shì)，逆勢(shì)而上突破陰霾。

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