房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)，8月房地產(chǎn)市場明顯回落
今年以來新房價(jià)格累計(jì)漲幅高于過去兩年同期，8月價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，其中珠三角領(lǐng)漲，佛山、廣州、東莞等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，珠三角城市群累計(jì)上漲3.55％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，珠三角城市占4席，佛山、廣州、東莞等城市漲幅較高。2021年1-8月一線及三四線城市累計(jì)漲幅較去年同期均有收窄，二線城市累計(jì)漲幅略有擴(kuò)大。二手房價(jià)格上，長三角領(lǐng)漲，上海、馬鞍山、鹽城等城市房價(jià)累計(jì)漲幅居百城前列。2021年1-8月，長三角城市群累計(jì)上漲5.35％，居主要城市群首位。2021年1-8月，百城二手住宅累計(jì)漲幅TOP20城市中，長三角城市占9席，上海、馬鞍山、鹽城等城市漲幅較高。銷售端：今年以來購房置業(yè)需求積極釋放，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度，整體成交規(guī)模居歷史同期次高位，7、8月市場有所降溫。全國商品房：2021年1-7月，銷售面積10.2億平米，同比增長21.5％，較2019年同期增長14.5％；銷售額10.6萬億元，同比增長30.7％，較2019年同期增長28.0％，規(guī)模均創(chuàng)歷史同期新高。重點(diǎn)城市住宅：據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，1-8月，商品住宅月均成交約3559萬平方米，在去年低基數(shù)影響下，同比增長24.7％，與2019年同期增長17.2％，絕對(duì)規(guī)模達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年；具體來看，8月50城商品住宅成交面積在2800萬平方米左右，同比下降超兩成，市場活躍度有所下滑。整個(gè)8月份中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，房地產(chǎn)市場有明顯回落，一是百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，二是重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降，市場逐漸回歸理性。我們認(rèn)為未來隨著樓市調(diào)控的不斷收緊，以及樓市調(diào)控政策的不斷顯效，整個(gè)市場將面臨較大調(diào)整壓力，尤其房地產(chǎn)營銷端的壓力將繼續(xù)增大。
房產(chǎn)調(diào)控“反傾銷”調(diào)查讓家具業(yè)內(nèi)外交困
目前我國家具企業(yè)自主品牌比重偏低，單品利潤薄弱，而原材料、勞動(dòng)力資源等在內(nèi)的各類綜合成本不斷上升，不少企業(yè)感覺壓力較大。但是到目前為止，家庭家具購買力還沒有飽和，新房及換裝改造的剛性需求也非常強(qiáng)勁。很多家具代理商紛紛表示，走品牌之路將是企業(yè)未來提高利潤率，提升自身的關(guān)鍵。 從家具企業(yè)目前的生存狀況不難發(fā)現(xiàn)，內(nèi)外交困的大環(huán)境，讓行業(yè)企業(yè)著實(shí)難以呼吸。對(duì)內(nèi)，國內(nèi)市場嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策;對(duì)外，一波接一波的“反傾銷”調(diào)查，讓家具行業(yè)面對(duì)著廣闊的國際市場而無能為力。 保障性住房建設(shè)帶來新市場 隨著國家政策的落實(shí)，各地紛紛開建保障房，從而帶來家具需求，推動(dòng)家具行業(yè)更新?lián)Q代，搶占巨大的市場份額。通過關(guān)注保障性住房消費(fèi)群體的需求特點(diǎn)，開發(fā)適合其需求的家具行業(yè)產(chǎn)品，對(duì)于上游龍頭企業(yè)和具有剛性需求的小家具行業(yè)公司來說無疑是利好消息。 低端市場家具行業(yè)發(fā)展空間大 在二三級(jí)市場家具企業(yè)發(fā)展的空間需求依然巨大，大多數(shù)企業(yè)都沒有把這個(gè)市場完全做透。在新農(nóng)村建設(shè)逐步推進(jìn)以及城鎮(zhèn)化建設(shè)帶動(dòng)下，農(nóng)村新增樓房增加，使得農(nóng)村市場對(duì)家具行業(yè)的需求也在不斷增加，對(duì)于產(chǎn)品檔次的要求也在提升。 高端化家具行業(yè)趨勢(shì)正在顯現(xiàn) 盡管中國家具行業(yè)顯少獲得設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，但仍努力探尋著發(fā)展之路。伴隨著中國人口數(shù)量迎來高峰期，以消費(fèi)偏好為驅(qū)動(dòng)的家具行業(yè)增長將呈現(xiàn)出具有品牌化、高端化等具有增長升級(jí)特征的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。從而導(dǎo)致家具行業(yè)向更高的價(jià)值鏈轉(zhuǎn)移。 在全球競爭的環(huán)境下，為了獲得有利的競爭地位和提高競爭力，家具行業(yè)積極轉(zhuǎn)變觀念，樹立品牌形象已成為發(fā)展轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)。 堅(jiān)持實(shí)用性與藝術(shù)性相結(jié)合的設(shè)計(jì)品牌模式 家具的實(shí)用性是永恒的時(shí)尚。結(jié)合自家的衣房形狀，考慮水池、灶臺(tái)、冰箱、微波爐、消毒柜等常用衣房電器及功能件的位置，合理安排、設(shè)計(jì)衣柜的結(jié)構(gòu)，使其與藝術(shù)性結(jié)合，滿足主人的生活習(xí)慣與審美情趣。 堅(jiān)持精裝衣房的消費(fèi)品牌模式 就目前來說，衣電一體化已成為未來的大趨勢(shì)，隨著整體家具設(shè)計(jì)呈多元化的發(fā)展，高新科技不斷應(yīng)用，微波爐、電磁爐、洗碗機(jī)、消毒柜等設(shè)備嵌入衣柜之中已不再困難。整體家具是以現(xiàn)代設(shè)計(jì)和消費(fèi)理念為基礎(chǔ)的。換言之，除了現(xiàn)代的整體配套和設(shè)計(jì)之外，區(qū)別于傳統(tǒng)的消費(fèi)觀念和習(xí)慣是家具行業(yè)得以發(fā)展的“養(yǎng)分”。 堅(jiān)持環(huán)保與品牌的經(jīng)營理念模式 環(huán)保產(chǎn)品是市場主流，品牌產(chǎn)品是消費(fèi)者首先。人們對(duì)家具的要求不單純是功能需要，更是裝飾美觀的需要、更是彰現(xiàn)個(gè)性的需要。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民的生活發(fā)生了根本性的變化，人們對(duì)家具的需要也必然朝著健康、環(huán)保、品牌方向發(fā)展。因此，環(huán)保、節(jié)能、綠色產(chǎn)品將成為未來家具市場消費(fèi)的流行趨勢(shì)，也必將是打造家具行業(yè)品牌的有利時(shí)機(jī)。
房產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板企業(yè)不僅是機(jī)遇 更是挑戰(zhàn)
隨著房產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，在不少房地產(chǎn)大鱷驚呼寒冬來臨的時(shí)候，與之緊密相關(guān)的地板業(yè)會(huì)受到怎樣的影響？對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控組合拳的洶洶來襲，又有怎樣的看法和行動(dòng)? 近年來，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策在如火如荼的實(shí)施，在地產(chǎn)大鱷驚呼寒冬來臨之際，依托房產(chǎn)發(fā)展的地板企業(yè)也將受到影響，不管是挑戰(zhàn)還是機(jī)遇，地板行業(yè)的總體前景還是趨于樂觀的。房產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板行業(yè)的影響房產(chǎn)調(diào)控組合拳出臺(tái)后，對(duì)全國的房地產(chǎn)和建材家居市場造成了影響。某地板企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，國家調(diào)控措施的出臺(tái)，難免會(huì)造成一些地方商品房成交量的下降。因?yàn)榇胧┘瓤赡艽驌袅送稒C(jī)行為，也可能對(duì)正常的購房行為造成負(fù)面心理影響，讓部分人推遲購房。住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內(nèi)可能對(duì)地板行業(yè)造成一些影響，一些中小地板企業(yè)有可能遭遇困境，但總體來說，影響不大。 對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板業(yè)的長期影響，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了比較一致的觀點(diǎn)：長期影響將是利大于弊，有利于行業(yè)發(fā)展。 國家新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，能夠有效打擊對(duì)住房的投機(jī)行為，保障和促進(jìn)居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在調(diào)控后將保持在相對(duì)穩(wěn)定的市場需求下，因而，調(diào)控對(duì)于地板業(yè)的長期發(fā)展來說是有利的。同時(shí)，地板行業(yè)正迎來升級(jí)換代的潮流，傳統(tǒng)的地板市場和需求正在萎縮，地板產(chǎn)品正在向高端化發(fā)展。 從另一方面來看，地板業(yè)雖然會(huì)受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，但各地的保障房建設(shè)以及大量棚戶區(qū)的改造工程也會(huì)在一定程度上緩和房產(chǎn)調(diào)控的影響。 企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)不確定因素 面對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成的需求下降、行業(yè)競爭加劇等情況，地板企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?業(yè)內(nèi)企業(yè)和人士均表示，應(yīng)積極提高企業(yè)自身實(shí)力，努力應(yīng)對(duì)可能遇到的不利因素。 地板企業(yè)應(yīng)積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發(fā)新品，提高產(chǎn)品的附加值，不斷向高端發(fā)展;創(chuàng)新工藝和技術(shù)，降低地板生產(chǎn)成本;創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷模式，等等。 整體來看，房產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)地板企業(yè)來說不僅僅是機(jī)遇，更是挑戰(zhàn)，長期效益很樂觀！
房產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⒔o地板企業(yè)迎來挑戰(zhàn)
近年來，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策在如火如荼的實(shí)施，在地產(chǎn)大鱷驚呼寒冬來臨之際，依托房產(chǎn)發(fā)展的地板企業(yè)也將受到影響，不管是挑戰(zhàn)還是機(jī)遇，地板行業(yè)的總體前景還是趨于樂觀的。房產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板行業(yè)的影響 房產(chǎn)調(diào)控組合拳出臺(tái)后，對(duì)全國的房地產(chǎn)和建材家居市場造成了影響。某地板企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，國家調(diào)控措施的出臺(tái)，難免會(huì)造成一些地方商品房成交量的下降。因?yàn)榇胧┘瓤赡艽驌袅送稒C(jī)行為，也可能對(duì)正常的購房行為造成負(fù)面心理影響，讓部分人推遲購房。 住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內(nèi)可能對(duì)地板行業(yè)造成一些影響，一些中小地板企業(yè)有可能遭遇困境，但總體來說，影響不大。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地板業(yè)的長期影響，業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了比較一致的觀點(diǎn)：長期影響將是利大于弊，有利于行業(yè)發(fā)展。 國家新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，能夠有效打擊對(duì)住房的投機(jī)行為，保障和促進(jìn)居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在調(diào)控后將保持在相對(duì)穩(wěn)定的市場需求下，因而，調(diào)控對(duì)于地板業(yè)的長期發(fā)展來說是有利的。同時(shí)，地板行業(yè)正迎來升級(jí)換代的潮流，傳統(tǒng)的地板市場和需求正在萎縮，地板產(chǎn)品正在向高端化發(fā)展。從另一方面來看，地板業(yè)雖然會(huì)受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，但各地的保障房建設(shè)以及大量棚戶區(qū)的改造工程也會(huì)在一定程度上緩和房產(chǎn)調(diào)控的影響。企業(yè)應(yīng)積極應(yīng)對(duì)不確定因素 面對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成的需求下降、行業(yè)競爭加劇等情況，地板企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)?業(yè)內(nèi)企業(yè)和人士均表示，應(yīng)積極提高企業(yè)自身實(shí)力，努力應(yīng)對(duì)可能遇到的不利因素。地板企業(yè)應(yīng)積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發(fā)新品，提高產(chǎn)品的附加值，不斷向高端發(fā)展;創(chuàng)新工藝和技術(shù)，降低地板生產(chǎn)成本;創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷模式，等等。
房產(chǎn)調(diào)控聲勢(shì)浩大 地板企業(yè)更應(yīng)持樂觀心態(tài)
很多地板企業(yè)聞“房產(chǎn)調(diào)控”色變，其實(shí)，越是有動(dòng)蕩的時(shí)期，越是發(fā)展的契機(jī)，地板企業(yè)應(yīng)該擺脫房產(chǎn)調(diào)控陰影，樹立信心，抓住契機(jī)，加強(qiáng)自身綜合實(shí)力！ 面對(duì)房產(chǎn)如此行情地板企業(yè)又將采取怎樣的行動(dòng)?某地板企業(yè)老總表示，房產(chǎn)的調(diào)控將給地板企業(yè)帶來一些挑戰(zhàn)，但就前景來說，對(duì)地板行業(yè)影響并不是很大。房產(chǎn)低迷地板行業(yè)部分受阻房產(chǎn)調(diào)控組合拳出臺(tái)后，對(duì)全國的房地產(chǎn)和建材家居市場造成了影響。某地板企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，國家調(diào)控措施的出臺(tái)，難免會(huì)造成一些地方商品房成交量的下降。因?yàn)榇胧┘瓤赡艽驌袅送稒C(jī)行為，也可能對(duì)正常的購房行為造成負(fù)面心理影響，讓部分人推遲購房。住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內(nèi)可能對(duì)地板行業(yè)造成一些影響，一些中小地板企業(yè)有可能遭遇困境。房產(chǎn)規(guī)范發(fā)展有利地板行業(yè)其實(shí)房產(chǎn)的規(guī)范化發(fā)展更加有利于地板行業(yè)的良性穩(wěn)定發(fā)展。國家新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，能夠有效打擊對(duì)住房的投機(jī)行為，保障和促進(jìn)居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在調(diào)控后將保持在相對(duì)穩(wěn)定的市場需求下，因而，調(diào)控對(duì)于地板業(yè)的長期發(fā)展來說是有利的。同時(shí)，地板行業(yè)正迎來升級(jí)換代的潮流，傳統(tǒng)的地板市場和需求正在萎縮，地板產(chǎn)品正在向高端化發(fā)展。從另一方面來看，地板業(yè)雖然會(huì)受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，但各地的保障房建設(shè)以及大量棚戶區(qū)的改造工程也會(huì)在一定程度上緩和房產(chǎn)調(diào)控的影響。因此，地板業(yè)將繼續(xù)保持較快的發(fā)展速度，地板行業(yè)的前景還是很樂觀的。地板企業(yè)抓住契機(jī)發(fā)展自身地板企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成的需求下降、行業(yè)競爭加劇等情況?業(yè)內(nèi)企業(yè)和人士均表示，應(yīng)積極提高企業(yè)自身實(shí)力，努力應(yīng)對(duì)可能遇到的不利因素。 地板企業(yè)應(yīng)積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發(fā)新品，提高產(chǎn)品的附加值，不斷向高端發(fā)展;創(chuàng)新工藝和技術(shù)，降低地板生產(chǎn)成本;創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷模式，等等。 其實(shí)受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，地板業(yè)在將面臨一些挑戰(zhàn)，但總體前景還是趨于樂觀，地板企業(yè)應(yīng)該更樂觀的應(yīng)對(duì)各種不確定因素。
地板企業(yè)擺脫房產(chǎn)調(diào)控陰影 加強(qiáng)自身綜合實(shí)力
房產(chǎn)調(diào)控政策漸在實(shí)施，部分房產(chǎn)的大佬在感慨樓市的寒冬即將來臨，從另一方面來說，經(jīng)常蹭房產(chǎn)“光”的地板等家居建材行業(yè)是否將受到影響?面對(duì)房產(chǎn)如此行情地板企業(yè)又將采取怎樣的行動(dòng)?某地板企業(yè)老總表示，房產(chǎn)的調(diào)控將給地板企業(yè)帶來一些挑戰(zhàn)，但就前景來說，對(duì)地板行業(yè)影響并不是很大。房產(chǎn)低迷 地板行業(yè)部分受阻房產(chǎn)調(diào)控組合拳出臺(tái)后，對(duì)全國的房地產(chǎn)和建材家居市場造成了影響。某地板企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，國家調(diào)控措施的出臺(tái)，難免會(huì)造成一些地方商品房成交量的下降。因?yàn)榇胧┘瓤赡艽驌袅送稒C(jī)行為，也可能對(duì)正常的購房行為造成負(fù)面心理影響，讓部分人推遲購房。住房成交量的下滑也在一定程度上影響到與房產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)，隨著住房成交量的下降，直接影響到建材和裝修的需求，短期內(nèi)可能對(duì)地板行業(yè)造成一些影響，一些中小地板企業(yè)有可能遭遇困境。房產(chǎn)規(guī)范發(fā)展有利地板行業(yè)其實(shí)房產(chǎn)的規(guī)范化發(fā)展更加有利于地板行業(yè)的良性穩(wěn)定發(fā)展。國家新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，能夠有效打擊對(duì)住房的投機(jī)行為，保障和促進(jìn)居民的正常購房行為和剛性需求。而家居建材業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游，在調(diào)控后將保持在相對(duì)穩(wěn)定的市場需求下，因而，調(diào)控對(duì)于地板業(yè)的長期發(fā)展來說是有利的。同時(shí)，地板行業(yè)正迎來升級(jí)換代的潮流，傳統(tǒng)的地板市場和需求正在萎縮，地板產(chǎn)品正在向高端化發(fā)展。從另一方面來看，地板業(yè)雖然會(huì)受到地產(chǎn)調(diào)控的影響，但各地的保障房建設(shè)以及大量棚戶區(qū)的改造工程也會(huì)在一定程度上緩和房產(chǎn)調(diào)控的影響。因此，地板業(yè)將繼續(xù)保持較快的發(fā)展速度，地板行業(yè)的前景還是很樂觀的。地板企業(yè)抓住契機(jī)發(fā)展自身 地板企業(yè)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控可能造成的需求下降、行業(yè)競爭加劇等情況?業(yè)內(nèi)企業(yè)和人士均表示，應(yīng)積極提高企業(yè)自身實(shí)力，努力應(yīng)對(duì)可能遇到的不利因素。 地板企業(yè)應(yīng)積極開拓新的市場尤其是工程渠道的開拓;開發(fā)新品，提高產(chǎn)品的附加值，不斷向高端發(fā)展;創(chuàng)新工藝和技術(shù)，降低地板生產(chǎn)成本;創(chuàng)新產(chǎn)品的營銷模式，等等。
房產(chǎn)調(diào)控與精裝房政策將加速木門行業(yè)洗牌
目前門窗市場供應(yīng)總量已超過市場需求總量的10%，隨著精裝房比例的不斷增長，這一數(shù)據(jù)還將有上升的空間。很多木門生產(chǎn)企業(yè)，在還沒有讀懂市場之前，對(duì)自身市場份額減少的茫然和恐懼將會(huì)有增無減。 隨著市場的發(fā)展，木門企業(yè)都感到了市場需求分流的壓力，原有廠商不停擴(kuò)大，新建廠家不斷增加，商家數(shù)量增長速度落后于產(chǎn)能增長速度，這種趨勢(shì)越來越突出，導(dǎo)致部分廠家產(chǎn)能出現(xiàn)剩余，吃不飽的狀態(tài)開始向大面積、長周期方向延伸，這種壓力讓很多規(guī)模小實(shí)力弱的廠家感到了恐慌。同時(shí)，國家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)控，各地精裝房政策的不斷推出，對(duì)木門企業(yè)的影響也越來越明顯。 房地產(chǎn)的部分相關(guān)政策 1、1999年7月建設(shè)部、國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、財(cái)政部、科技部、國家稅務(wù)總局、國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、國家建材局：《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等形象。 2、2002年7月建設(shè)部：《商品住宅裝修一次到位實(shí)施》住宅裝修的實(shí)施細(xì)則。 房產(chǎn)調(diào)控與精裝房政策將加速木門行業(yè)洗牌 3、北京和上海市政府規(guī)定在2005年取消毛坯房，隨后，濟(jì)南、廣州、深圳、武漢、重慶等地精裝房的數(shù)量也在逐年增加中。 4、2008年7月建設(shè)部：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。 5、各地方城市出臺(tái)的關(guān)于精裝修房的相關(guān)規(guī)定：武漢、深圳、重慶等城市要求新樓盤達(dá)到30%精裝率才允許售房。 低碳環(huán)保成為家裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向 不論是國家還是地方的房地產(chǎn)相關(guān)政策，無疑都提到了“避免二次裝修、浪費(fèi)”等詞，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)建造能耗占全社會(huì)總能耗的百分之三十以上，每100 平方米，毛坯房二次裝修比精裝房增加2噸的建筑垃圾。同時(shí)，二次裝修投入的人工、材料、能耗等資源的浪費(fèi)，目前都沒有準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。可見，二次裝修不僅為小業(yè)主帶來了浪費(fèi)和煩惱，也非常不符合目前國家低碳、環(huán)保政策。 精裝房政策影響下的銷售模式變化 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化的發(fā)展和進(jìn)步，保障制度的完善，精裝房已成為必然趨勢(shì)，這種趨勢(shì)的形成，對(duì)附屬產(chǎn)業(yè)和室內(nèi)木門行業(yè)無疑會(huì)帶來連鎖變革，渠道為王的“壟斷”市場模式將有新的變化。 首先，大型裝飾企業(yè)直接進(jìn)入采購環(huán)節(jié)。有資質(zhì)、有實(shí)力、經(jīng)營管理體系完善、社會(huì)資源豐富的裝飾企業(yè)，將直接與開發(fā)商合作，對(duì)精裝樓盤直接整體承包，承包項(xiàng)目就涵蓋了基礎(chǔ)裝修和材料供應(yīng)。目前全國一線城市，大型裝飾企業(yè)已占近30%的裝飾材料市場份額。大型裝飾企業(yè)不通過代理商進(jìn)行材料采購，而是直接在生產(chǎn)廠家實(shí)現(xiàn)大宗購買。對(duì)于代理商而言，這部分市場銷量將被“搶走”。 其次，中小型裝飾公司拿到廠家代理權(quán)。中小型裝飾公司從傳統(tǒng)的家庭裝修向整體集成家裝轉(zhuǎn)變，裝飾公司的業(yè)務(wù)模式也由原來單純的勞務(wù)模式，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧?wù)模式加材料供應(yīng)模式。中小型裝飾公司開始增加材料配套資源體系，直接拿到廠家代理權(quán)，整合裝修資源。在未來3―5年內(nèi)，這部分市場份額將擴(kuò)大到10%左右; 傳統(tǒng)經(jīng)銷商的市場銷售份額又被縮減一部分。 第三，區(qū)域木門生產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)區(qū)域直銷。為了打造品牌，樹立形象，在可覆蓋的銷售半徑內(nèi)，區(qū)域木門企業(yè)直接設(shè)立分公司、或者直營店，為消費(fèi)者提供直接服務(wù)。這也同樣給傳統(tǒng)經(jīng)銷商帶來了一定的沖擊。 木門行業(yè)洗牌加速 目前門窗市場供應(yīng)總量已超過市場需求總量的10%，隨著精裝房比例的不斷增長，這一數(shù)據(jù)還將有上升的空間。很多木門生產(chǎn)企業(yè)，在還沒有讀懂市場之前，對(duì)自身市場份額減少的茫然和恐懼將會(huì)有增無減。 房地產(chǎn)相關(guān)政策的不斷出臺(tái)，精裝房政策的不斷落實(shí)，將加速木門行業(yè)洗牌。強(qiáng)者愈強(qiáng)，弱者愈弱，木門企業(yè)應(yīng)針對(duì)市場環(huán)境理性分析，從新定位，審視自身企業(yè)在市場上的生存能力。在生存空間、資金實(shí)力、管理體系、管理團(tuán)隊(duì)、產(chǎn)品定位、合作模式等方面不斷加強(qiáng)自身的實(shí)力。量是生存前面的“一”，利潤是生存后面的零，沒有一的存在，再多的零都沒有意義。 木門中小型企業(yè)與其在成本上漲、市場分流、渠道弱化，價(jià)格競爭及合作模式中委曲求全，不如在充分尊重市場的基礎(chǔ)上，快速轉(zhuǎn)變市場經(jīng)營模式，提高市場轉(zhuǎn)型的適應(yīng)能力，尋求最佳市場模式。
房產(chǎn)調(diào)控令市場充滿悲觀情緒 地板企業(yè)如何謀求突圍？
房地產(chǎn)調(diào)控使泛家居市場充滿了悲觀情緒，同時(shí)地板廠商也面臨了巨大的生存壓力。然而，“冬天”只是一個(gè)小小的插曲，淘汰的是實(shí)力弱小又不善于變革的地板企業(yè)。經(jīng)過市場洗牌后，有將近四分之一的中小企業(yè)已經(jīng)被淘汰出局，相信剩下來的都是實(shí)力強(qiáng)者，這些地板企業(yè)定能盡快完成排兵布陣，抓住發(fā)展的良機(jī)。而市場的低迷也恰好給了地板行業(yè)重新洗牌的機(jī)會(huì)。對(duì)地板企業(yè)來說，現(xiàn)在既是一個(gè)挑戰(zhàn)更是一個(gè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的機(jī)會(huì)。一向熱衷于“攻城拔寨”的地板家居賣場在今年也紛紛放緩腳步，以提升服務(wù)、創(chuàng)新營銷、戰(zhàn)略調(diào)整等方式謀求突圍。打造行業(yè)強(qiáng)勢(shì)品牌目前，大多數(shù)地板企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了品牌的重要性，但市場上的地板品牌仍然參差不齊。目前我國的地板品牌戰(zhàn)略大多局限于行業(yè)內(nèi)部，沒有達(dá)到家喻戶曉、深入人心的程度。這也造成地板品牌在市場上的認(rèn)知度不高。因此，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，包括地板在內(nèi)的家居建材企業(yè)應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)品質(zhì)量、形象宣傳、銷售服務(wù)、企業(yè)文化建設(shè)等環(huán)節(jié)上加大工作力度，明確戰(zhàn)略定位，制定合身的發(fā)展、營銷策略，進(jìn)一步擴(kuò)大市場份額和社會(huì)影響力，打造行業(yè)強(qiáng)勢(shì)品牌。實(shí)施多渠道發(fā)展模式對(duì)于想要進(jìn)一步做大做強(qiáng)的地板企業(yè)來說，要敢于投資渠道。有專家甚至認(rèn)為，地板等家居企業(yè)應(yīng)以30%投入生產(chǎn)，70%投入渠道。不能簡單地把產(chǎn)品推銷給經(jīng)銷商，要實(shí)施多渠道的發(fā)展模式。在當(dāng)今渠道為王的時(shí)代，只有先穩(wěn)定渠道，企業(yè)才能夠進(jìn)一步深入發(fā)展。否則，就可能處于被動(dòng)局面。多元化經(jīng)營目前，一站式的運(yùn)營模式在行業(yè)內(nèi)備受推崇，一些定位于高端奢侈家裝的木地板企業(yè)把觸角伸向原行業(yè)之外，還將一些相關(guān)產(chǎn)品統(tǒng)一設(shè)計(jì)生產(chǎn)，產(chǎn)品陳列于同一店面，一起下單、制作、安裝。同一公司、同一品牌，不僅產(chǎn)品風(fēng)格一致、規(guī)格統(tǒng)一，而且“一站式”服務(wù)，讓消費(fèi)者能夠體會(huì)到周到、舒心。這種方式區(qū)別于“大排檔”模式。企業(yè)嘗試打破常規(guī)，讓消費(fèi)者在同一個(gè)經(jīng)銷店里就有一個(gè)形象的居室裝修輪廓，從而有助于選擇更適合自己的個(gè)性化產(chǎn)品。當(dāng)然，地板企業(yè)實(shí)現(xiàn)“整體家居”并非只有多元化經(jīng)營一條路。目前，已經(jīng)有地板等建材企業(yè)、家具企業(yè)通過聯(lián)盟、互動(dòng)營銷等手段，為多方的合作提供了營銷創(chuàng)新。地板業(yè)由低端向高端的模式轉(zhuǎn)型，不僅是淘汰落后產(chǎn)能，進(jìn)行行業(yè)洗牌的初級(jí)階段，更包括由單一的量增發(fā)展模式向注重質(zhì)量和效益的轉(zhuǎn)變，摒棄只依靠外部投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的模式，轉(zhuǎn)入質(zhì)量效益作為發(fā)展模式立足點(diǎn)的科學(xué)發(fā)展模式，從而整體推進(jìn)中國制造到中國創(chuàng)造的轉(zhuǎn)型。
雙反和國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控雙重壓力 地板市場憂患重
根據(jù)美國商務(wù)部最終裁決，對(duì)中國輸美涉案產(chǎn)品征收0~26.73%的反補(bǔ)貼稅率及0~58.84%的反傾銷稅率。而最近，有消息傳出，美國聯(lián)邦巡回上訴法院近日要求美國商務(wù)部暫停對(duì)從中國進(jìn)口的產(chǎn)品征收臨時(shí)反補(bǔ)貼稅的消息，讓陷入困境中的地板出口企業(yè)溫暖了很多。 “如果能夠執(zhí)行，對(duì)于中國地板企業(yè)重新增加對(duì)美國出口有很大的幫助?！敝袊ㄖ牧狭魍▍f(xié)會(huì)副會(huì)長秦占學(xué)如是這樣說。 去年10月21日，美國地板企業(yè)聯(lián)盟向美國政府提出申請(qǐng)，要求對(duì)進(jìn)口自中國的復(fù)合地板發(fā)起反傾銷、反補(bǔ)貼調(diào)查。起因是，美國國際貿(mào)易委員會(huì)去年 12月發(fā)現(xiàn)，來自中國的進(jìn)口產(chǎn)品在去年前9個(gè)月增長了17%，在美國市場上所占的份額從一年前的43%增加到47%。據(jù)中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)介紹，起訴方是和中國地板企業(yè)有諸多業(yè)務(wù)聯(lián)系的美國主流地板企業(yè)，指控中國復(fù)合地板傾銷幅度高達(dá)242.2%。 這對(duì)中國地板企業(yè)造成了巨大影響。事實(shí)上，出口市場自從2008年金融危機(jī)之后，就開始大幅萎縮。 今年的“雙反”對(duì)中國地板出口構(gòu)成的壓力進(jìn)一步加大。浙江省湖州市南潯區(qū)地板協(xié)會(huì)秘書長宋亞明此前表示，美國的“雙反”對(duì)南潯地區(qū)的地板企業(yè)出口美國市場打擊非常大。南潯地區(qū)是地板企業(yè)比較集中的區(qū)域，一共有10余家地板企業(yè)，有6家被“雙反”，南潯地板企業(yè)出口美國市場占總出口比重的1/3。 大連木地板上市公司科冕木業(yè)董秘處一位負(fù)責(zé)人告訴筆者，浙江地板企業(yè)(wood168.com浙江地板廠家名錄大全)出口比例很大，而公司最近幾年因?yàn)閷⒅攸c(diǎn)轉(zhuǎn)到國內(nèi)市場，增加國內(nèi)銷售，所以沖擊小了很多。 在美國對(duì)中國地板企業(yè)實(shí)施“雙反”之后，中國地板企業(yè)都轉(zhuǎn)向國內(nèi)市場和其他海外市場。但是因?yàn)閲鴥?nèi)市場今年以來遭受房地產(chǎn)調(diào)控的巨大影響，今年地板企業(yè)的銷售普遍大幅下降，許多小型地板廠甚至關(guān)門倒閉。
雙反和國內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控雙重壓力 地板市場憂患重
根據(jù)美國商務(wù)部最終裁決，對(duì)中國輸美涉案產(chǎn)品征收0~26.73%的反補(bǔ)貼稅率及0~58.84%的反傾銷稅率。而最近，有消息傳出，美國聯(lián)邦巡回上訴法院近日要求美國商務(wù)部暫停對(duì)從中國進(jìn)口的產(chǎn)品征收臨時(shí)反補(bǔ)貼稅的消息，讓陷入困境中的地板出口企業(yè)溫暖了很多。 “如果能夠執(zhí)行，對(duì)于中國地板企業(yè)重新增加對(duì)美國出口有很大的幫助。”中國建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長秦占學(xué)如是這樣說。 去年10月21日，美國地板企業(yè)聯(lián)盟向美國政府提出申請(qǐng)，要求對(duì)進(jìn)口自中國的復(fù)合地板發(fā)起反傾銷、反補(bǔ)貼調(diào)查。起因是，美國國際貿(mào)易委員會(huì)去年 12月發(fā)現(xiàn)，來自中國的進(jìn)口產(chǎn)品在去年前9個(gè)月增長了17%，在美國市場上所占的份額從一年前的43%增加到47%。據(jù)中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)介紹，起訴方是和中國地板企業(yè)有諸多業(yè)務(wù)聯(lián)系的美國主流地板企業(yè)，指控中國復(fù)合地板傾銷幅度高達(dá)242.2%。 這對(duì)中國地板企業(yè)造成了巨大影響。事實(shí)上，出口市場自從2008年金融危機(jī)之后，就開始大幅萎縮。 今年的“雙反”對(duì)中國地板出口構(gòu)成的壓力進(jìn)一步加大。浙江省湖州市南潯區(qū)地板協(xié)會(huì)秘書長宋亞明此前表示，美國的“雙反”對(duì)南潯地區(qū)的地板企業(yè)出口美國市場打擊非常大。南潯地區(qū)是地板企業(yè)比較集中的區(qū)域，一共有10余家地板企業(yè)，有6家被“雙反”，南潯地板企業(yè)出口美國市場占總出口比重的1/3。 大連木地板上市公司科冕木業(yè)董秘處一位負(fù)責(zé)人告訴筆者，浙江地板企業(yè)(wood168.com浙江地板廠家名錄大全)出口比例很大，而公司最近幾年因?yàn)閷⒅攸c(diǎn)轉(zhuǎn)到國內(nèi)市場，增加國內(nèi)銷售，所以沖擊小了很多。 在美國對(duì)中國地板企業(yè)實(shí)施“雙反”之后，中國地板企業(yè)都轉(zhuǎn)向國內(nèi)市場和其他海外市場。但是因?yàn)閲鴥?nèi)市場今年以來遭受房地產(chǎn)調(diào)控的巨大影響，今年地板企業(yè)的銷售普遍大幅下降，許多小型地板廠甚至關(guān)門倒閉。
