南浦村打造紅木小鎮(zhèn) 打響舊村改造頭炮

廣州市三舊改造的重鎮(zhèn)之一番禺區(qū)的舊村改造近期陸續(xù)啟動(dòng)。昨日下午，位于地鐵4號(hào)線上的石碁鎮(zhèn)南浦村舉行“三舊”改造項(xiàng)目引入合作企業(yè)股民代表投票會(huì)，意味著該村改造進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段。位于地鐵2號(hào)線和3號(hào)線沿線的洛浦街洛溪村、上漖村、廈滘村、沙溪村也進(jìn)入舊村改造的規(guī)劃階段。至2020年，番禺將有22個(gè)舊村納入改造，是廣州涉及三舊改造最多的區(qū)之一。

 洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村將全面納入舊村改造。

南浦村打響番禺舊村改造的頭炮

“希望將南浦村改造成星級(jí)家園?！蹦掀执宕迕?、股東代表?xiàng)顐s和大部分村民一樣，對(duì)舊村改造充滿了期待。

南浦村“三舊”改造項(xiàng)目作為番禺區(qū)**個(gè)舊村改造項(xiàng)目，拉開(kāi)了全區(qū)舊村改造的序幕。這個(gè)位于地鐵4號(hào)線石碁站上蓋的村，乘地鐵半小時(shí)，向南可達(dá)南沙新區(qū)，向北則通往廣州市區(qū)的中心；隨著慶盛站高鐵換乘的開(kāi)通，一小時(shí)內(nèi)可到達(dá)深圳、香港。此外，京珠高速、市蓮路、亞運(yùn)大道從南浦村中穿過(guò)，從這里驅(qū)車(chē)半小時(shí)可到達(dá)東莞、佛山、蓮花山客運(yùn)港等地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。南浦村北側(cè)為尖峰山森林公園，東側(cè)臨近蓮花山景區(qū)及海鷗島，旅游文化資源豐富；永華、家寶等紅木家具生產(chǎn)龍頭企業(yè)在此扎根發(fā)展，紅木家具產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚。

目前南浦村現(xiàn)狀只是低效利用的廠房、村民自建房，按照計(jì)劃，改造后村民將搬入電梯小區(qū)房，周邊將進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造成中式風(fēng)格的“紅木小鎮(zhèn)”。

碧桂園獲得南浦村舊改合作項(xiàng)目

從2015年南浦村提出申請(qǐng)開(kāi)始，該村用了三年就成功引入開(kāi)發(fā)商。此前，南浦村組織村全體有投票權(quán)的股東對(duì)南浦村股份合作經(jīng)濟(jì)社公開(kāi)引入合作企業(yè)的招商文件進(jìn)行表決，96.93%的股民投票贊成。本次南浦村招商文件的表決高票通過(guò)。

南浦村“三舊”改造項(xiàng)目招商信息發(fā)布后，得到了市場(chǎng)的熱烈反響，共有20家企業(yè)報(bào)名。增城碧桂園和深圳萬(wàn)科兩家地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)專(zhuān)家組資格審核。碧桂園提出以發(fā)展紅木產(chǎn)業(yè)和融入智能家居研發(fā)為著力點(diǎn)，借力鄰近的思科智慧城，打造廣府精致生活社區(qū)；萬(wàn)科則提出了利用尖峰山公園的資源，完善養(yǎng)老和教育配套，打造一站式教育服務(wù)平臺(tái)和一碗湯距離的養(yǎng)老中心。

投票會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，50名南浦村經(jīng)濟(jì)組織成員代表仔細(xì)聆聽(tīng)及分析各候選企業(yè)方案，以股民根本利益為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)選擇意向合作企業(yè)。最終，增城碧桂園以72%的支持率成為南浦村“三舊”改造項(xiàng)目的合作企業(yè)。

石碁鎮(zhèn)表示，下一步，將根據(jù)策劃方案的要求，協(xié)調(diào)南浦村與租用南浦村物業(yè)的企業(yè)終止合同，收回物業(yè)；協(xié)調(diào)南浦村項(xiàng)目復(fù)建安置用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作；跟進(jìn)南浦村舊村改造范圍內(nèi)的住宅拆遷工作；對(duì)集體物業(yè)的建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等工作。

南浦村將打造紅木特色小鎮(zhèn)啟動(dòng)區(qū)

適逢市、區(qū)出臺(tái)城市更新政策，在南浦村實(shí)施更新改造的條件已經(jīng)成熟。本次改造對(duì)南浦村的村級(jí)工業(yè)園以及市蓮路北側(cè)的舊村用地進(jìn)行全面升級(jí)改造，保留現(xiàn)狀建筑質(zhì)量較好的市蓮路南側(cè)村居用地，部分國(guó)有廠房用地進(jìn)行微改造。其中全面更新改造范圍共62.49公頃，總建筑面積68.91萬(wàn)平方米，涉及居民房屋653幢，工業(yè)園區(qū)面積26.87萬(wàn)平方米。

南浦村更新改造項(xiàng)目被列為廣州市城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目十三條舊村全面改造計(jì)劃之一，改造后的南浦村將作為石碁鎮(zhèn)紅木小鎮(zhèn)啟動(dòng)區(qū)。

番禺22條舊村改造

改造用地：

總用地面積1440.92公頃，其中全面改造1209.58公頃，微改造231.34公頃。超過(guò)100公頃的項(xiàng)目達(dá)到五個(gè)。

改造面積**：

洛浦街沙溪村，面積134.6公頃

改造項(xiàng)目：

●南浦村(紅木小鎮(zhèn)一期)改造項(xiàng)目

●羅邊村舊村全面更新改造項(xiàng)目(羅邊村)

●石壁(一二三四村)舊村全面更新改造項(xiàng)目

●新基村舊村全面更新改造項(xiàng)目

●東郊村全面改造

●沙灣古鎮(zhèn)微改造項(xiàng)目(沙灣北村、沙灣南村、沙灣西村、沙灣東村)

●小谷圍街四條村城市更新微改造項(xiàng)目(南亭村、北亭村、穗石村、貝崗村)

●石樓居委更新項(xiàng)目

關(guān)注焦點(diǎn)

洛溪四村將改造

村民盼美化環(huán)境改善收入

洛溪、沙溪、上漖、廈滘四村連片更新后，將改善交通增加島內(nèi)公建配套

南浦村拉開(kāi)了番禺舊村改造的序幕，根據(jù)《廣州番禺區(qū)城鄉(xiāng)更新總體規(guī)劃(2015-2035)》，至2020年，番禺啟動(dòng)城鄉(xiāng)更新項(xiàng)目107個(gè)，其中舊村莊全面改造22條。

洛浦街四條村啟動(dòng)改造前期規(guī)劃

7月21日，《廣州洛溪島舊村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》(洛溪島，即沙滘島)在廣州市政府采購(gòu)平臺(tái)掛出招標(biāo)公告，宣布將斥資220萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃方案。其中洛溪村、沙溪村、上漖村、廈滘村四村將全面納入舊村改造。

沙滘島位于三支香水道城市更新圈，屬于廣州市都會(huì)區(qū)，番禺區(qū)重點(diǎn)門(mén)戶地帶，島內(nèi)有南天名苑、麗江花園、星河灣海怡半島、廣州奧林匹克花園、洛濤居、珊瑚灣畔、珠江花園等大型小區(qū)，隨著居住人口不斷增多，島內(nèi)的舊村與周邊商品房形成明顯的差異，村內(nèi)現(xiàn)狀大部分為低矮的村民自建房，建筑密度高，居住環(huán)境較差。

番禺區(qū)洛浦街表示，據(jù)前期摸查，四條村的村民普遍希望通過(guò)舊村改造提升生活環(huán)境和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，改善收入。

城市公共設(shè)施將進(jìn)一步優(yōu)化

按照設(shè)想，舊村連片更新后，將增加島內(nèi)的公建配套。公共服務(wù)設(shè)施以及市政公用設(shè)施等用地面積結(jié)合片區(qū)策劃面積規(guī)模，原則上不少于規(guī)劃總面積的30%。

本次涉及舊村改造的廈滘村，位于廣州人流量**的地鐵3號(hào)線廈滘站上蓋，由于距離珠江新城僅15分鐘車(chē)程，村內(nèi)目前一房一廳的出租屋月租金漲至700～1000元之間，如果該村完成改造后，該村的物業(yè)租金有望大幅度提升，以吸引更多村民支持舊村改造。

目前洛溪村交通擁堵較嚴(yán)重，規(guī)劃明確將改善交通。根據(jù)今年5月的**規(guī)劃，沙滘島目前已有2條地鐵通過(guò)、9座大橋、3條快速路。在規(guī)劃中有一條通往大學(xué)城的過(guò)江隧道，位于島域東邊的地鐵18號(hào)線將設(shè)沙溪站。

本次規(guī)劃目標(biāo)以促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、提高土地高效利用為目的，研究舊村改造可行性，同時(shí)梳理規(guī)劃范圍與周邊地區(qū)功能關(guān)系，提出規(guī)劃范圍發(fā)展定位，明確片區(qū)主導(dǎo)功能。

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