杭州“雙限”啟動，強二線城市房地產(chǎn)市場要涼？

2019年上半年，有些城市因為變相放松調(diào)控導(dǎo)致房價暴漲，后來被警示，使得越來越多的城市意識到，這次房地產(chǎn)調(diào)控，絕不是像過去簡簡單單的三年調(diào)控周期那么簡單，在高層的強壓下，很多地方都意識到必須遵守這樣一個游戲規(guī)則，就是穩(wěn)定房價，保證房地產(chǎn)市場基本健康。在這種背景下，杭州出臺“雙限”（限地價、限房價）規(guī)定，可以說是值得所有城市學(xué)習(xí)的。

一、維持房價穩(wěn)定必須下功夫

1、二線城市房地產(chǎn)市場有利可圖

過去兩年，一線城市房價已經(jīng)高到天花板，大多數(shù)三四線城市也經(jīng)歷了一波房價暴漲，而二線城市才是如今房地產(chǎn)商的主戰(zhàn)場。無論是從媒體報道還是開發(fā)商的拿地情況來看，進入2019年之后，很多二線城市的土拍市場都比較火熱，相比于2018年10月份之后的流拍現(xiàn)象，2019年基本上這樣的情況越來越少，甚至有些城市，比如杭州、成都、長沙等都出現(xiàn)了土拍熔斷的情況。

2、穩(wěn)房價的前提就是穩(wěn)定土地價格，有些時候土地的價格往往能夠決定房價

早在2019年初的時候，住建部就提出了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“這樣的調(diào)控目標(biāo)，可以看出來，住建部也很明白土地價格對于房價的影響是至關(guān)重要的。只是說因為土地財政的存在，很多地方不愿意將限制土地價格。但是對于一些產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟相對較好的二線城市來說，是擁有減少對土地財政依賴度的這種可能性呢。而且越來越多的研究證明，對土地財政的過度依賴，并不是健康的一種經(jīng)濟發(fā)展模式。這也是很多謀求有更進一步發(fā)展的城市，想要盡快擺脫對土地財政依賴的重要原因。

二、我國房地產(chǎn)市場本身就不是純粹的市場，需要因地制定規(guī)則

1、限地價、限房價就是規(guī)則之一，能玩就玩

可以說，杭州這樣的城市限地價限房價，其目的主要還是為了維持房價基本穩(wěn)定。雖然說對價格進行了限定，但是我相信有關(guān)有關(guān)部門在制定相關(guān)的價格的時候一定給開發(fā)商留足了充分的一個利潤空間。在這樣的情況下，房地產(chǎn)商只有兩種選擇，要么做，要么不做。

2、限地價、限房價，也是對于如今的房產(chǎn)商也是一種逼迫

過去很長時間，包括現(xiàn)在，很多開發(fā)商往往在拿地之后很久才開始進行房地產(chǎn)開發(fā)，短則兩三年，長則5年以上?？梢哉f很多房產(chǎn)商（尤其是本地的中小房企），他們拿地的目的根本就不是為了房產(chǎn)開發(fā)，他們的目的其實就是為了炒地皮。生活中有很多這樣的例子，當(dāng)你拿到房產(chǎn)證的那一刻，很多購房者才知道，原來你的土地使用年限只有不到60年。有不少的開發(fā)商因為一塊地皮起死回生，這是對市場經(jīng)濟**的一種污蔑。

綜上所述，對于杭州啟動“雙限”來固定地價和房價的行為，小文是贊成的，起碼對于購房者來說，不用擔(dān)心房價暴漲引起的恐慌心理，這對于維持房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定也是大有裨益的。

免責(zé)聲明：凡注明稿件來源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊發(fā)布，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的；如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問題，請作者聯(lián)系我們刪除，同時對于用戶評論等信息，本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性。