衣柜行業(yè)品牌集中度提高 精裝修成加速器
受累于大環(huán)境的低迷，今年衣柜行業(yè)總體發(fā)展顯得有些磕磕絆絆。不過，面對樓市精裝修的火熱發(fā)展，衣柜行業(yè)轉(zhuǎn)型升級也有了出路。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來我國樓市如果實現(xiàn)精裝修，整個衣柜行業(yè)將進入“高品牌集中度”時代。 樓市實現(xiàn)精裝修 利于衣柜產(chǎn)品生產(chǎn)和推廣 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前樓市正面臨要“去庫存”的難題，有6.8億平方米的庫存正待解決，所以，不少人呼吁樓市進行精裝修。而今年，精裝房市場也呈現(xiàn)火熱發(fā)展之勢。業(yè)內(nèi)人士認為，如果未來中國樓市可以實現(xiàn)精裝修，那么對于衣柜市場來說就能夠迎來一定的契機?！耙驗橐鹿耦悇e的產(chǎn)品不像電視，擺在哪里都不影響它的使用效果。衣柜產(chǎn)品的使用安全、壽命，都與整個設(shè)計、布局有關(guān)系?！? 另外，如果樓市未來實現(xiàn)精裝修，衣柜產(chǎn)品的銷量肯定會相應(yīng)提高，同時也會減少浪費。因為精裝修后，對于品牌來說產(chǎn)品就可以更加精準的定位。針對樓盤的結(jié)構(gòu)，就可以實現(xiàn)產(chǎn)品的標(biāo)準化，也就不需要生產(chǎn)太多的產(chǎn)品型號。對于衣柜廠家來說，也可以實現(xiàn)更加科學(xué)的推廣產(chǎn)品，目前衣柜企業(yè)對市場的了解還不足夠清楚。如果實現(xiàn)精裝修后，針對戶型特性就可以提供完整的解決方案。 衣柜行業(yè)或走向“高品牌集中度”時代 面對樓市如果實現(xiàn)精裝修的未來，一位衣柜品牌從業(yè)人員表示，未來精裝修在消化房產(chǎn)庫存的同時，對于衣柜企業(yè)來說，在設(shè)計上肯定也會更加注重產(chǎn)品成套化的設(shè)計。在銷售渠道上也需要更積極應(yīng)對工程渠道，和各大房地產(chǎn)公司加強合作。對于未來的變化，她也指出最后勝出的，可能就是幾家質(zhì)量規(guī)模都排名靠前的衣柜品牌。這樣也會對產(chǎn)品稍差、甚至假冒偽劣的產(chǎn)品限制更大，品牌自然會比較集中，對行業(yè)發(fā)展也有好處。另外一位業(yè)內(nèi)人士也認為，目前從衣柜市場角度來說，集中度不高，所以，目前需要國家發(fā)布一些相關(guān)政策法規(guī)，來進行引導(dǎo)、限制。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，如果樓市實現(xiàn)精裝修，從銷售量來講影響或許也不會有想象中的大，畢竟無論從零售渠道還是工程渠道購買，只要裝修都得裝衣柜用品，所以總量還是一定的。不過，從品牌競爭層面看，精裝修目前還無法完全落實，消費者還是可以根據(jù)自己喜好選擇品牌，選擇自己喜歡的產(chǎn)品。所以，對于衣柜行業(yè)來說，只有實現(xiàn)精裝修，才可以帶來大規(guī)模有序可循的訂單，集中生產(chǎn)降低成本，是衣柜行業(yè)走向“高品牌集中度”時代。
地板企業(yè)：需穩(wěn)抓精裝修市場這根“救命草”
隨著全球經(jīng)濟一體化進程逐漸加快，地板行業(yè)的發(fā)展和其它行業(yè)的關(guān)系也越來越密切。裝修業(yè)作為與地板行業(yè)聯(lián)系甚密的行業(yè)之一，其發(fā)展態(tài)勢如何，在一定程度上也決定了地板行業(yè)的發(fā)展。 精裝修市場受到青睞 近年來，隨著人們生活水平的提高，精裝修市場也逐漸受到青睞。如今，精裝產(chǎn)業(yè)化在我國已有了長足的發(fā)展，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，無論是政府領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)界專家，都已經(jīng)意識到精裝修進一步產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)迫在眉睫。精裝修只是整個住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個產(chǎn)品，最終會發(fā)展到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。 據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。地板企業(yè)可以抓住這個“商機”，提高產(chǎn)品銷量。 地板企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈互動需抓住機遇 就目前整個裝修行業(yè)而言，開發(fā)商、設(shè)計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。在現(xiàn)在這種單一模精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因為關(guān)乎客戶體驗、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標(biāo)準化，但也一定需要多元化，這是一個產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個住宅市場的轉(zhuǎn)型。 精裝修趨勢使整個產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認識，越來越多的地板企業(yè)清醒地看到，利用國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個行業(yè)的趨勢所至。因此，在抓住市場發(fā)展契機上，地板企業(yè)還需找準需求點，這樣才能達到理想的發(fā)展效果。
精裝修大浪來襲 衣柜企業(yè)需“改變自己”
核心提示：作為家居建材行業(yè)最后一塊“蛋糕’，衣柜行業(yè)的市場前景是巨大的。同時，因為家居建材行業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)密不可分，所以，衣柜企業(yè)應(yīng)該時刻關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)趨勢，從而尋找時機。隨著人們生活水平逐漸提高，精裝修的意識也越來越普遍。而精裝修就勢必需要衣柜等家居建材產(chǎn)品的支撐，筆者相信這個大趨勢定會引導(dǎo)衣柜行業(yè)未來的發(fā)展之路。 作為家居建材行業(yè)最后一塊“蛋糕’，衣柜行業(yè)的市場前景是巨大的。同時，因為家居建材行業(yè)的發(fā)展和房地產(chǎn)密不可分，所以，衣柜企業(yè)應(yīng)該時刻關(guān)注國內(nèi)房地產(chǎn)趨勢，從而尋找時機。隨著人們生活水平逐漸提高，精裝修的意識也越來越普遍。而精裝修就勢必需要衣柜等家居建材產(chǎn)品的支撐，筆者相信這個大趨勢定會引導(dǎo)衣柜行業(yè)未來的發(fā)展之路。 規(guī)?；瘍?yōu)勢明顯 精裝修房產(chǎn)業(yè)化引領(lǐng)行業(yè)新方向 規(guī)模化生產(chǎn)裝修房趨勢也考驗著開發(fā)企業(yè)，因為相對于客戶自行裝修，企業(yè)在采購原材料的時候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風(fēng)險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風(fēng)險。精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家居生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時、環(huán)保。 精裝修越來越普及 產(chǎn)業(yè)化已成大趨勢 如今，精裝產(chǎn)業(yè)化在我國已有了長足的發(fā)展，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，無論是政府領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)界專家，都已經(jīng)意識到精裝修進一步產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)迫在眉睫。精裝修只是整個住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個產(chǎn)品，最終會發(fā)展到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。衣柜企業(yè)可以抓住這個“商機”，提高產(chǎn)品銷量。 住宅市場在變 衣柜企業(yè)需緊隨其后 精裝修趨勢使整個產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認識，越來越多的衣柜企業(yè)清醒地看到，利用國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個行業(yè)的趨勢所至。開發(fā)商、設(shè)計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。在現(xiàn)在這種單一模式下，精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因為關(guān)乎客戶體驗、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標(biāo)準化，但也一定需要多元化，這是一個產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個住宅市場的轉(zhuǎn)型。 總之，衣柜行業(yè)的發(fā)展離不開房地產(chǎn)。所以，每一次房地產(chǎn)行業(yè)的變革都會對衣柜市場產(chǎn)生重大影響。衣柜企業(yè)只有不斷洞悉這些房地產(chǎn)趨勢，才能在第一時間作出調(diào)整，有效迎戰(zhàn)。
精裝修市場空間大 木門企業(yè)可抓住機遇謀發(fā)展
作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，房地場市場的好壞直接牽動著木門行業(yè)的神經(jīng)。今年來，國內(nèi)房地產(chǎn)的不景氣，直接導(dǎo)致木門等家居行業(yè)的發(fā)展進入平緩的階段。未來，國內(nèi)精裝房的發(fā)展趨勢到底怎樣，將如何更好的引導(dǎo)整個木門行業(yè)的發(fā)展呢？ 規(guī)?；a(chǎn)考驗精裝開發(fā)企業(yè) 規(guī)模化生產(chǎn)精裝修房是行業(yè)發(fā)展的方向，但也是開發(fā)企業(yè)面臨的考驗。因為相對于客戶自行裝修，企業(yè)在采購原材料的時候具有一定的優(yōu)勢，企業(yè)可以直接向廠家采購，買到假冒品牌材料的風(fēng)險很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購風(fēng)險。精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)，也就是開發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家居生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)?；彤a(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢，并且省時、環(huán)保。 精裝修進一步產(chǎn)業(yè)化“商機” 如今，精裝產(chǎn)業(yè)化在我國已有了長足的發(fā)展，無論是開發(fā)企業(yè)還是消費者，無論是政府領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)界專家，都已經(jīng)意識到精裝修進一步產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)迫在眉睫。精裝修只是整個住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的一個產(chǎn)品，最終會發(fā)展到全裝修，這個大趨勢一定會到來，所需要的只是時間。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。木門企業(yè)可以抓住這個“商機”，提高產(chǎn)品銷量。 精裝修的“產(chǎn)業(yè)鏈”是的趨勢 精裝修趨勢使整個產(chǎn)業(yè)鏈也已經(jīng)開始對產(chǎn)業(yè)化有了清晰的認識，越來越多的木門企業(yè)清醒地看到，利用國家推進住宅產(chǎn)業(yè)化的有利時機，把自己的生產(chǎn)、銷售和房地產(chǎn)緊緊連在一起，共同推進精裝修房的產(chǎn)業(yè)化，是整個行業(yè)的趨勢所至。開發(fā)商、設(shè)計方、材料商，它們可以形成一種大的合作聯(lián)盟達到共贏，滿足客戶不同的需求定制。在現(xiàn)在這種單一模精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，因為關(guān)乎客戶體驗、成本控制、工藝質(zhì)量，所以精裝修必須標(biāo)準化，但也一定需要多元化，這是一個產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，以此來配合整個住宅市場的轉(zhuǎn)型。 總的來說，未來國內(nèi)的精裝修市場競爭進一步擴大，木門企業(yè)只要抓住發(fā)展的時機，努力地提升產(chǎn)品地質(zhì)量，提升企業(yè)的綜合實力，未來企業(yè)才能在市場競爭中獲得較大的優(yōu)勢。
地板市場發(fā)展成熟 精裝修成企業(yè)新餑餑
現(xiàn)階段，地板行業(yè)也迎來了2014年新的挑戰(zhàn)，雖然整個行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)接近成熟，但是行業(yè)之間仍然存在部分亂象，各大企業(yè)的發(fā)展也存在不足之處，面對全新的時代，品牌林立，行業(yè)洗牌的時候已經(jīng)不遠;群雄逐鹿，一分高下的時候即將到來。 個性發(fā)展?jié)M足年輕人的需求 從近兩年來看，市場上隨著兩限房、廉租房成交量增長，年輕人的消費需求在市場比例中越來越大。美觀、實用、多功能，是他們的消費品位。面對這樣的群體，創(chuàng)新成為未來決勝市場的關(guān)鍵，包括在產(chǎn)品、服務(wù)、營銷模式等方面的創(chuàng)新，以新東西、新賣點吸引消費者。 在未來一兩年，具有個性的地板產(chǎn)品、電商銷售渠道、一站式銷售模式，這些符合年輕人消費習(xí)慣和品位的產(chǎn)品和模式，越來越受到企業(yè)青睞。作為家居行業(yè)，我們明顯感受到個性產(chǎn)品所占市場份額不斷增長，個性類品牌發(fā)展非常迅猛。 集團化發(fā)展 明確品牌之路 經(jīng)過這兩年在寒冷市場中的歷練，一些快速成長的地板企業(yè)開始集團化戰(zhàn)略發(fā)展。以根基穩(wěn)固的已有市場為“據(jù)點”，以物流、管理或人力等集團優(yōu)勢向周圍城市開拓，成為地板等公司開拓新市場的主要模式。 專家表示，地板業(yè)日趨規(guī)范，已經(jīng)明確進入大浪淘沙階段，深入研究市場、優(yōu)化企業(yè)管理、提升品牌影響力，一些濫竽充數(shù)的情況將會消失，這將成為地板企業(yè)發(fā)展壯大的必經(jīng)之路。 精裝修為企業(yè)進攻方向 另外由于城鎮(zhèn)化推進、消費升級等原因，精裝修產(chǎn)業(yè)化獲得了國家的大力扶持。而相比之下，單個客戶地板等市場受到擠壓，成為企業(yè)趨向精裝市場重要原因。 專家表示：“精裝修是未來地板市場的發(fā)展方向，無論與地產(chǎn)商合作、還是面對普通住宅用戶，企業(yè)都會瞄準這塊蛋糕。”這預(yù)示著精裝修住房時代的全面開啟，房地產(chǎn)下游的地板等建材必然受到更大的沖擊，2013年精裝修將更加深度地影響到地板行業(yè)，也意味著包括地板在內(nèi)家居企業(yè)將迎來潛力巨大的發(fā)展市場。
精裝修房成為建材家具業(yè)的一塊“肥肉”
隨著房產(chǎn)市場的精裝修房比例越來越高，而都市人的生活節(jié)奏快，買精裝修房的確可以節(jié)省時間，不必在裝修上浪費時間。精裝修房一旦火爆起來，勢必會影響家裝市場的發(fā)展，令家裝公司面臨著巨大的外來挑戰(zhàn)。那么，精裝修房能否“吃掉”家裝公司的市場份額，成為行業(yè)的主宰者?不少業(yè)內(nèi)專家表示，精裝房自身存在著一些不可避免的缺點，而家裝公司可以從這些缺點入手，不斷尋求利潤的新來源。 業(yè)主心聲 擔(dān)心精裝修房質(zhì)量問題 在調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，不少消費者對精裝修房存在著很大疑慮，除了個性化得不到滿足，他們對于精裝房的質(zhì)量也存在著很大的擔(dān)憂。還有很多消費者認為，精裝修只是開發(fā)商用來漲價的幌子，一些業(yè)主認為開發(fā)商開出的精裝修價格過高，自己找家裝公司裝修根本不用這么多錢。 有業(yè)內(nèi)人士表示，精裝修房的裝修沒有相關(guān)標(biāo)準，而毛坯房交房標(biāo)準是國家強制性的，這就給一些開發(fā)商留下了投機空白。龍瑞裝飾策劃總監(jiān)沈瀾濤指出：“精裝房在裝修時是相對封閉的，業(yè)主只能看到成品，看不到開發(fā)商使用哪些材料。同時，精裝房在保修方面也存在問題，部分精裝房在交付之初沒有問題，時間一長就有問題暴露出來，這時消費者就不知道該找誰解決了;相反的，毛坯房在裝修時，業(yè)主能實時檢查裝修公司的進度、質(zhì)量，裝修完之后也有一定的質(zhì)保年限，相對來說不容易出問題，出了問題也更容易解決?！? 家裝公司 抓住精裝房軟肋求發(fā)展 沈瀾濤說：“目前不少消費者對于裝修有著很強的個性化需求，一般的小戶型可以實行精裝修，因為小戶型主要針對的是第一次置業(yè)的年輕人，這些人工作生活壓力比較大，休閑時間比較短，所以小戶型實施一次精裝修到位后就不會有再多的需求了。對于個性化要求非常高、工程量非常大的別墅或大戶型來說，精裝修房的接受度沒那么高。” 他指出，精裝房的大量出現(xiàn)毫無疑問給家裝公司帶來了沖擊，然而家裝公司愿意通過各種途徑與開發(fā)商進行合作，分食這塊“大蛋糕”。 而一號家居企劃總監(jiān)楊先生指出，目前私人定制概念深入人心，不管是櫥柜、衣柜、衛(wèi)浴都走定制路線，統(tǒng)一的裝修風(fēng)格難免會造成千篇一律的結(jié)果，開發(fā)商提供的裝修風(fēng)格難免跟業(yè)主的喜好存在著一定差距，無法完全體現(xiàn)業(yè)主的審美取向。楊先生強調(diào)：“目前不少買了精裝修房的消費者，在入住前還是會重新找家裝公司設(shè)計施工。除了一些不能更換的硬裝，其他都會有一定程度的再加工;我們最近也在改變經(jīng)營模式，使用線上線下結(jié)合的模式，同時拓寬市場，在軟裝方面也有了大量的嘗試和投入，滿足精裝修業(yè)主的改造需求?！? 有部分家裝公司負責(zé)人對精裝修房的推廣充滿緊迫的危機感，終結(jié)者裝飾的趙經(jīng)理告訴記者：“在沒有吃到精裝房這塊蛋糕的形勢下，我們只能不斷地拓寬市場，搞更多的落地活動，才能在未來家裝業(yè)洗牌的時候不被淘汰。” 建材家具 精裝房對我們可是好事 在家具、建材商眼里，精裝修房可是一塊“肥肉”，他們都想盡一切辦法主動與開發(fā)商合作。 索菲亞衣柜的張經(jīng)理告訴記者：“我們這幾年承包過中海、恒大等開發(fā)商的精裝房工程，雖然說產(chǎn)品單價有所下壓，但是畢竟談成一個項目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營成本，另外，針對市場上個性化需求加強的情況，我們也在走定制衣柜的道路，兩方面一起發(fā)展，可以說未來的市場前景良好?！? 建材行業(yè)的從業(yè)者普遍同意這種觀點，他們認為，如今精裝房對家具建材的要求越來越高，在保證質(zhì)量的前提下，有些開發(fā)商已經(jīng)嘗試每戶的裝修風(fēng)格具有唯一性，這對他們產(chǎn)品的定位也產(chǎn)生了重要的影響，加上傳統(tǒng)市場的個性需求近幾年趨勢火熱，市場可謂商機無限。 不容忽視的是，家具建材商們認為與開發(fā)商合作精裝房項目能很完美地樹立自己的。
地板企業(yè)聯(lián)袂地產(chǎn)行業(yè) 大力拓展精裝修市場
地板產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是依托房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來的一個行業(yè)，地板行業(yè)的發(fā)展始終與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。隨著人們生活水平的提高和快節(jié)奏的生活方式，在消費刺激下，精裝房產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來，并以強勁的勢頭向主流方向沖刺。精裝房是整個行業(yè)發(fā)展的趨勢，也將成為地板行業(yè)的奮斗方向，于是房地產(chǎn)向精裝修方向的轉(zhuǎn)型勢必引發(fā)地板行業(yè)的革新。過去，地板企業(yè)主要依托經(jīng)銷商拓展，主要面向個體消費群銷售，這種模式下的客戶相對散亂，但這也是大環(huán)境下必然的選擇。然而，隨著精裝修模式的興起與發(fā)展，地板企業(yè)可直接與開發(fā)商合作，承接大型的項目，再集中生產(chǎn)，無論是效率還是收益都是十分可觀的，同時還有利于企業(yè)拓展市場份額。要做到順利與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，還需要地板企業(yè)下一番功夫。主要體現(xiàn)在一下三方面：第一，地板產(chǎn)品的質(zhì)量必定是不可馬虎的，大批量的使用下必須保證沒有任何一絲的差錯。第二，合作的過程中，地板企業(yè)主動出擊，尋找商機，不僅要展現(xiàn)自身產(chǎn)品的優(yōu)勢，還要了解對方工程上的要求，以便做出合理的合作方案。第三，前期人力、物力上的投入，是達成合作的必要經(jīng)過，而這也也在一定程度上決定了最終的結(jié)果。隨著80、90成為市場的消費主體，這類消費群體對于精裝修更挑剔，也就意味著精裝修的模式對于地板企業(yè)有著非常高的要求。目前市場上的精裝修模式屬于較為時尚的方式，在年輕人以及白領(lǐng)群體中十分受歡迎。這類群體有著對于居住環(huán)境有較高的要求，此時需要最大程度地發(fā)揮產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢。因為地板行業(yè)設(shè)計需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進行無縫對接，所以地板企業(yè)需要對精裝修房有更專業(yè)、更準確的把握，跟隨整個裝修設(shè)計的大潮，推出各種風(fēng)格的產(chǎn)品來贏得更大的市場。
精裝修需求進一步釋放 大港國林地板搶占精裝渠道
隨著社會生活消費水平的提高，人們的房產(chǎn)需求也發(fā)生了一定變化，精裝修住宅占總體需求比例不斷上升，人們開始追求物質(zhì)化大生產(chǎn)所帶來的高品質(zhì)生活享受，這在經(jīng)濟發(fā)達的沿海城市，表現(xiàn)得最為明顯。鎮(zhèn)江大港，地處長江三角洲中心地帶，周邊人口密集、商貿(mào)發(fā)達，精裝房市場發(fā)展空間大。 受房產(chǎn)市場的影響，鎮(zhèn)江大港的地板業(yè)發(fā)展也十分興旺，許多地板商都十分看重精裝房市場拓展。國林地板作為入駐大港的一大知名地板商，自然也是緊跟市場發(fā)展大勢進行渠道的廣泛布局。精裝修市場是一塊亟待開發(fā)的掘金寶地，國林大港經(jīng)銷商張敏捷認為，能否搶占這有利的渠道資源就要看經(jīng)銷商自身的人脈關(guān)系和產(chǎn)品實力了。 主動出擊和開發(fā)商合作 想要對接大型精裝修樓盤，地板經(jīng)銷商一旦發(fā)現(xiàn)機會就要馬上出擊，畢竟在大港經(jīng)營地板的商家很多，競爭激烈，機會可以說是稍縱即逝。而且在這關(guān)鍵時刻，地板經(jīng)銷商如果有豐富的人脈資源，搶占精裝渠道自然非常容易。人脈資源的獲得是靠累積的，地板經(jīng)銷商平時就應(yīng)該擴大活動范圍，多和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開發(fā)商接觸，這樣獲取的機會也就越大。 迎合需求強化自身產(chǎn)品實力 精裝修是住宅產(chǎn)業(yè)化鏈條里面最重要的環(huán)節(jié)，它關(guān)乎客戶體驗、成本控制和工藝質(zhì)量，只有地板商、房產(chǎn)開發(fā)商和設(shè)計師的團結(jié)協(xié)作才能達成共贏。而對于地板經(jīng)銷商而言，強大的產(chǎn)品實力是其競爭的有力武器。國林地板大港店產(chǎn)品豐富多樣、地板花色時尚新潮，還堅持走綠色環(huán)保發(fā)展路線，十分符合精裝房市場需求，因此，很是受寵。 地板加盟店地址：鎮(zhèn)江市新區(qū)大港丁崗智仁建材城A區(qū)2樓5室電話：13656136022
地板企業(yè)攜手地產(chǎn)行業(yè) 瞄準精裝修市場
地板產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是依托房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展起來的一個行業(yè)，地板行業(yè)的發(fā)展始終與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)。隨著人們生活水平的提高和快節(jié)奏的生活方式，在消費刺激下，精裝房產(chǎn)業(yè)逐漸發(fā)展起來，并以強勁的勢頭向主流方向沖刺。 精裝房是整個行業(yè)發(fā)展的趨勢，也將成為地板行業(yè)的奮斗方向，于是房地產(chǎn)向精裝修方向的轉(zhuǎn)型勢必引發(fā)地板行業(yè)的革新。過去，地板企業(yè)主要依托經(jīng)銷商拓展，主要面向個體消費群銷售，這種模式下的客戶相對散亂，但這也是大環(huán)境下必然的選擇。然而，隨著精裝修模式的興起與發(fā)展，地板企業(yè)可直接與開發(fā)商合作，承接大型的項目，再集中生產(chǎn)，無論是效率還是收益都是十分可觀的，同時還有利于企業(yè)拓展市場份額。 要做到順利與房地產(chǎn)開發(fā)商合作，還需要地板企業(yè)下一番功夫。主要體現(xiàn)在一下三方面： 第一，地板產(chǎn)品的質(zhì)量必定是不可馬虎的，大批量的使用下必須保證沒有任何一絲的差錯。 第二，合作的過程中，地板企業(yè)主動出擊，尋找商機，不僅要展現(xiàn)自身產(chǎn)品的優(yōu)勢，還要了解對方工程上的要求，以便做出合理的合作方案。 第三，前期人力、物力上的投入，是達成合作的必要經(jīng)過，而這也也在一定程度上決定了最終的結(jié)果。 隨著80、90成為市場的消費主體，這類消費群體對于精裝修更挑剔，也就意味著精裝修的模式對于地板企業(yè)有著非常高的要求。目前市場上的精裝修模式屬于較為時尚的方式，在年輕人以及白領(lǐng)群體中十分受歡迎。這類群體有著對于居住環(huán)境有較高的要求，此時需要最大程度地發(fā)揮產(chǎn)品設(shè)計優(yōu)勢。因為地板行業(yè)設(shè)計需要與產(chǎn)業(yè)鏈上的各方進行無縫對接，所以地板企業(yè)需要對精裝修房有更專業(yè)、更準確的把握，跟隨整個裝修設(shè)計的大潮，推出各種風(fēng)格的產(chǎn)品來贏得更大的市場。
精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大
值得一提的是，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過招標(biāo)方式采購地板等精裝修建材家居部品。如此一來，壓低成本成為其中標(biāo)的重要標(biāo)準。 地板賣場利潤遭“壓榨” 不過，上述房企高管也向記者透露，實際上公司基本上可以以出廠價獲得精裝修部品，因此中標(biāo)家居建材企業(yè)這部分利潤一般都很低。 精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大 據(jù)一項家居統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2011年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關(guān)門，且目前還有幾家正在準備“離場”。 更值得注意的是，據(jù)《東地產(chǎn)》不完全統(tǒng)計，自2011年10月以來，在經(jīng)媒體廣泛報道的跑路老板中，共有17位來自家居業(yè)，7位來自地板等建材等相關(guān)行業(yè)，約占總數(shù)量的八成以上。 上述數(shù)據(jù)或許可以窺見地板等家居建材行業(yè)的寒冷程度，除了房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過去一年多時間樓市成交低迷，處于房地產(chǎn)行業(yè)下游的地板等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈受到很大影響外，精裝修樓盤不斷大量入市也是致使部分地板公司陷入資金周轉(zhuǎn)困境的主要因素。 “這個樓盤是精裝修產(chǎn)品，拎包即可入住”，多個樓盤銷售員均向記者表示，尤其剛需樓盤和高端豪宅的精裝修比例越來越大。 據(jù)公開資料顯示，從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看，精裝修房已經(jīng)成為未來的發(fā)展趨勢。數(shù)據(jù)顯示，在目前的銷售樓盤中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，深圳則早在2008年就計劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達到100%”。 而據(jù)記者了解，國內(nèi)最大的房企萬科地產(chǎn)的精裝修房占到其全部產(chǎn)品的比例達到90%，甚至更多，這也是其倡導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展模式的結(jié)果。 一位地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者表示，精裝修房大面積入市后，房地產(chǎn)工程市場開始興起，而國內(nèi)工程類產(chǎn)品競爭局勢很激烈，這給地板等家居建材賣場沉重一擊。地板行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變，大量地板產(chǎn)品的銷售渠道開始從傳統(tǒng)的家居賣場向房地產(chǎn)工程市場轉(zhuǎn)移。 利潤被攤薄 資金周轉(zhuǎn)可能陷入困境 “在成本管控上，地板等家居建材企業(yè)可以與房企直接合作，省掉了流通環(huán)節(jié)的一部分成本”，一位房企高管向記者表示，但家居建材企業(yè)若想中標(biāo)，必然也要壓低產(chǎn)品價格，甚至一般中標(biāo)企業(yè)都是以出廠價格或者經(jīng)銷商能夠拿到的低價出售產(chǎn)品給房企。 該人士還向記者透露，從上述情況來看，雖然與房企合作能夠獲得大單，但事實上地板企業(yè)的成本并未降低，利潤反而被攤薄了。因為其中有很多潛在成本，而這些潛在成本中就包括高企的資金成本。 正如上述地板企業(yè)的總經(jīng)理向記者透露的那樣，一般地板企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，而是采取另一種付款方式。攤開這個問題展來講，多數(shù)開發(fā)商精裝修房的地板等建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后，房企再付款給部品的供應(yīng)商，這種付款方式對地板企業(yè)考驗非常大，資金成本高攀，資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。 在此背景下，開發(fā)商除了看價格，還包括墊資能力，這對企業(yè)又是一重壓力。 更值得一提的是，樓市成交量回暖也無法短期內(nèi)回饋到地板等建材家居市場中來，因為2012年成交的期房，多數(shù)是2013年后半年或者2014年交房，而購房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修，從這一角度看，2013年的地板市場或許仍舊不樂觀。 不過，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，隨著樓市回暖，量價齊漲的市場預(yù)期強烈，而交付樓盤增多，市場需求也將水漲船高，因此地板企業(yè)還是有信心熬過行業(yè)寒冷期。
