森源精裝修家具案例工程
依托強(qiáng)大的生產(chǎn)能力，森源家具集團(tuán)形成了星級酒店家具、精裝豪宅家具、規(guī)劃設(shè)計、工程安裝等木制品整體業(yè)務(wù)。專注、創(chuàng)新，致力服務(wù)于酒店、精裝豪宅業(yè)主、開發(fā)商及裝飾公司等客戶，為客戶提供從裝修項目前端設(shè)計、圖紙深化、工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配及售后服務(wù)的全方位、木制裝修集成一站式頂級定制家具解決方案。森源精裝修家具以獨特的眼光催生獨特的理解，生活因此綻放獨特光彩；國際頂尖技術(shù)，精心打造；完美藝術(shù)設(shè)計，配合精細(xì)定制，美輪美奐。是美術(shù)家般揮灑自如的色彩運用，為面目冷硬的空間點染靈動眼眸，這一刻，森源家具在超越您的期望。森源精裝修家具案例工程山東淄博運動員公寓Athletes Apartment Zibo上海華潤外灘九里K樓Shanghai Bund 9 in K Building Resources上海新江灣九里7/8樓Shanghai New Jiangwan Guri 7 / 8 F上海世茂濱江花園Shanghai Shimao Riviera Garden上海浦東星河灣Shanghai Pudong Star River上海黃浦麗園Shanghai Huangpu Liyuan上海金富得商業(yè)廣場ShangHai Jin FuDeCommercial Plaza北京世茂工三公寓Beijing Shimao three apartments北京世茂松榆花園Beijing Songyu Garden浙江溫州鹿城廣場1/2/3#樓Lucheng Plaza 1/2/3 # F浙江溫州鹿城廣場頂層4/5 #樓Lucheng square top 4 / 5 # F廣州匯景新城Guangzhou Grand View Park龍熹山精裝公寓Long Xi Shan Hardcover Apartment成都中匯廣場Plaza Chengdu成都市保利公園Poly Park Chengdu沈陽皇朝萬鑫公寓Dynasty Wanxin apartment in Shenyang三亞半山半島公寓Mid-Peninsula apartment in Sanya三亞半島藍(lán)灣公寓Peninsula Island Resort Sanya Apartments三亞晨光公寓Sanya Morning Apartment三亞海居伯爾曼公寓Three Sea apartment home Berman三亞半山半島商業(yè)街Mid-Peninsula commercial street in Sanya
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向精裝修市場 地板企業(yè)渠道謀變
由于受國家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，許多房地產(chǎn)商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風(fēng)險。圣象、大自然、書香門地等地板企業(yè)敏銳地捕捉到這一商機(jī)，開始與各大地產(chǎn)商建立戰(zhàn)略合作，加速在精裝修領(lǐng)域的布局。 市場分析人士認(rèn)為，精裝修項目增加帶來的一個明顯變化就是渠道更加集中，建材商對渠道的依賴加大。由于企業(yè)客戶相對于個人客戶更容易解決信息不對稱的問題，市場會出現(xiàn)份額向優(yōu)勢品牌集中的馬太效應(yīng)，一些中小品牌會被淘汰出局，地板市場的品牌集中度會明顯提高。 剛需帶動地板市場 所謂城墻失火，殃及池魚。樓市調(diào)控給內(nèi)地的地產(chǎn)市場澆了一頭冷水。不過，業(yè)內(nèi)對與地產(chǎn)唇齒相依的地板市場依然看好。業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是降低價格，增加供給，解決剛性需求。因為從過去三十年以來，中國的生活水平提高，集聚了龐大的購買力，隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，解決剛性需求是目前最根本的。而且由于房地產(chǎn)在商品房、二手裝修房、毛坯房以及3600萬套保障房上面都在增長，從這上面看，地板業(yè)務(wù)在中國還是有很大的市場。 上述人士認(rèn)為，中國目前商品房、保障房等都在增長，限購政策只是降低了房地產(chǎn)交易增幅，但總量是沒有減少的。書香門地高管于期間對媒體表示，其業(yè)績預(yù)計在中國未來會迎來黃金五年。因為中國的剛性需求很明顯，整個內(nèi)需市場，從衣食住行看都是很看好中國的，所以書香門地目前的重點目標(biāo)還是在中國。 綠色共生模式 據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前海外市場精裝修樓盤已占到70%的市場份額;而我國新建商品房全裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)測算，如果目前我國出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會少產(chǎn)生1000萬噸建筑垃圾。 由此，房地產(chǎn)商整合相關(guān)建材商共同生產(chǎn)精裝修房，形成房地產(chǎn)商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業(yè)主享受’拎包入住’的便利服務(wù)，而且會大量減少業(yè)主單獨裝修所產(chǎn)生的噪聲、粉塵等多種污染，同時會節(jié)約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。地板產(chǎn)業(yè)就是這種綠色共生模式的強(qiáng)力推行者和受益者。 日前，書香門地美學(xué)地板成功地與萬科集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)等數(shù)十家地產(chǎn)商簽署2012年度精裝房地板工程計劃，并在近年內(nèi)與多家國內(nèi)知名地產(chǎn)商結(jié)成全國性戰(zhàn)略伙伴關(guān)系、分別簽署全國性戰(zhàn)略合作協(xié)議。 據(jù)了解，精裝修工程項目不僅對地板企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有較高的要求，更是對地板企業(yè)快速響應(yīng)能力的考驗：一旦合作協(xié)議確定，地板企業(yè)必須在相當(dāng)短的時間內(nèi)完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計、安裝等一系列工作，這也將考驗各地板企業(yè)的綜合實力。 書香門地董事長卜立新對筆者表示，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排。在這個共生模式中具有一種“相互加分的機(jī)制”,房地產(chǎn)商因為采購了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場的認(rèn)可;優(yōu)勢建材品牌也會因為能夠進(jìn)入這個體系而使品牌形象得到提升。這個產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一環(huán)都必須以誠信原則提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，否則就會被淘汰出局，并且再也沒有進(jìn)入的機(jī)會。
多層實木復(fù)合地板將引領(lǐng)精裝修主流趨勢
正因為多層實木復(fù)合地板具備如此優(yōu)異的表面技術(shù)處理，所以盡管其表層較薄，但其耐磨強(qiáng)度經(jīng)過國家人造板質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢測，耐磨值是國家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。 多層實木復(fù)合地板已成為精裝修主流 最近常逛建材市場的人會發(fā)現(xiàn)，多層實木復(fù)合地板正成為很多消費者熱衷了解，商家極力推薦的首選產(chǎn)品。早在2007年11月8日人民大會堂舉辦的2007年地板流行趨勢發(fā)布會上，圣象等知名品牌發(fā)言人也大膽預(yù)言，今后最流行的地板將是多層實木復(fù)合地板。 在不少地板專賣店里，我們看到很多消費者對于如何挑選多層實木復(fù)合地板表現(xiàn)出許多認(rèn)識上的誤區(qū)。比如有的人對于多層實木復(fù)合地板略有色差及凹凸槽口的粗糙感表示不滿。為此記者特意走訪了一些相關(guān)人員，了解到挑選多層實木復(fù)合地板的技巧。 外觀不統(tǒng)一正是天然的表現(xiàn) 選擇多層實木復(fù)合地板，首先要挑選外觀質(zhì)量，要看表層木材的色澤、 紋理是否符合等級標(biāo)準(zhǔn)，一般不應(yīng)有腐朽、死節(jié)、節(jié)孔、蟲孔、夾皮樹脂囊、裂縫或拼縫不嚴(yán)等木材缺陷，木材紋理和色澤的感觀應(yīng)和諧。挑選外觀的同時，還應(yīng)觀看地板四周的榫舌和榫槽是否平整。 多層實木復(fù)合地板色差的存在是由于木材因生長環(huán)境不同(如緯度、海拔、樹木大小)造成的，生產(chǎn)者只能在現(xiàn)代技術(shù)的幫助下盡可能使其協(xié)調(diào)統(tǒng)一，事實上只有人造材料表面才能避免色差的產(chǎn)生(如強(qiáng)化地板)，而多層實木復(fù)合地板略有色差反而更能充分展現(xiàn)純木質(zhì)地板的自然效果。 而凹凸槽口的粗糙感卻是多層實木復(fù)合地板的設(shè)計特點所在，它采用這種刻意的毛邊設(shè)計，在施膠鋪裝過程中，使地板吃膠效果好，這樣板塊間的凹凸槽口的咬合將更加緊密，不易出現(xiàn)板塊分離現(xiàn)象，將使鋪設(shè)效果更加有整體感。 表皮這么薄，是不是很容易被磨損? 對于多層實木復(fù)合地板而言，其耐磨性往往不是取決于表皮的厚薄，起決定作用的是覆蓋于地板最表面的涂料。用戶在選購多層實木復(fù)合地板時，應(yīng)該更關(guān)注地板板面的油漆質(zhì)量。 具體方法是，將地板板面斜置于亮處，從板的端面觀察它的漆膜是否豐滿均勻，有無波浪形狀的壓痕等。油漆涂飾應(yīng)該均勻，無氣泡、小白點等現(xiàn)象，表面不應(yīng)有明顯的污斑和破損現(xiàn)象。 目前市場上的多層實木復(fù)合地板表面多采用美國新型的UV亞克力漆六次輥涂、三次紫外光固化、二次刨光處理，油漆能最大限度地滲透到表板中，這樣漆膜就不會出現(xiàn)脫落的情況，而市面上其他品類地板大都采用普通的PU漆淋漆處理，就像巧克力包裹的食品，表層漆膜雖厚，卻容易脫落。 這種新型的UV亞克力漆較普通的PU漆而言，具有環(huán)保性能好、耐磨、阻燃、高度透明等顯著特點，能抵抗化學(xué)物質(zhì)侵蝕，長久使用不會變黃。同時輥涂漆比淋漆在觸覺上會顯得溫暖些，不會有冰冷感。 正因為多層實木復(fù)合地板具備如此優(yōu)異的表面技術(shù)處理，所以盡管其表層較薄，但其耐磨強(qiáng)度經(jīng)過國家人造板質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心檢測，耐磨值是國家標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。 最簡單方法可以檢測出加工精密度 對于許多沒有多層實木復(fù)合地板選購經(jīng)驗的消費者來說，他們很容易忽視木地板的加工工藝，其實有經(jīng)驗的人都知道多層實木復(fù)合地板的加工工藝，即加工的精細(xì)度將直接影響到將來地板的整體鋪設(shè)效果。 檢驗多層實木復(fù)合地板加工精密度的方法很簡單：在同一個包裝箱中隨手取5塊以上地板置于玻璃臺面上或平整的地面上，進(jìn)行拼裝，拼裝后用手拍緊榫槽，觀察榫槽結(jié)合是否嚴(yán)密，然后用手摸，感覺是否平整，若有高低較突出的手感現(xiàn)象，說明該產(chǎn)品不合格。手摸后，再拿起兩塊拼裝的多層實木復(fù)合地板在手中晃，看其是否松動。
地板企業(yè)渠道謀變 地產(chǎn)商漸轉(zhuǎn)向精裝修
由于受國家調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)市場觀望情緒濃重，許多房地產(chǎn)商通過將已完工項目改造成精裝修房的辦法，降低因銷售滯后可能造成的風(fēng)險。圣象、大自然、生活家等地板企業(yè)敏銳地捕捉到這一商機(jī)，開始與各大地產(chǎn)商建立戰(zhàn)略合作，加速在精裝修領(lǐng)域的布局。 市場分析人士認(rèn)為，精裝修項目增加帶來的一個明顯變化就是渠道更加集中，建材商對渠道的依賴加大。由于企業(yè)客戶相對于個人客戶更容易解決信息不對稱的問題，市場會出現(xiàn)份額向優(yōu)勢品牌集中的馬太效應(yīng)，一些中小品牌會被淘汰出局，地板市場的品牌集中度會明顯提高。 剛需帶動地板市場 所謂城墻失火，殃及池魚。樓市調(diào)控給內(nèi)地的地產(chǎn)市場澆了一頭冷水。不過，業(yè)內(nèi)對與地產(chǎn)唇齒相依的地板市場依然看好。 業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國房地產(chǎn)調(diào)控的主要目的是降低價格，增加供給，解決剛性需求。因為從過去三十年以來，中國的生活水平提高，集聚了龐大的購買力，隨著人們消費觀念的轉(zhuǎn)變，解決剛性需求是目前最根本的。 而且由于房地產(chǎn)在商品房、二手裝修房、毛坯房以及3600萬套保障房上面都在增長，從這上面看，地板業(yè)務(wù)在中國還是有很大的市場。 上述人士認(rèn)為，中國目前商品房、保障房等都在增長，限購政策只是降低了房地產(chǎn)交易增幅，但總量是沒有減少的。 大自然地板公司高管于期間對媒體表示，其業(yè)績預(yù)計在中國未來會迎來黃金五年。因為中國的剛性需求很明顯，整個內(nèi)需市場，從衣食住行看都是很看好中國的，所以大自然目前的重點目標(biāo)還是在中國。 格林地板楊曉輝也表示，’十二五’對我們地板行業(yè)來講即是充滿了機(jī)遇但也有很大的挑戰(zhàn)，因為房地產(chǎn)現(xiàn)在是一個調(diào)整期，前面幾年是最火爆的幾年，潮起潮落總有漲的時候和跌的時候，這幾年國家對房地產(chǎn)的調(diào)控，我覺得可能不會輕易的松懈下來。但是國家為了改善民生的居住環(huán)境，計劃五年當(dāng)中要有三千多萬套安居房，這是個龐大的機(jī)遇。 綠色共生模式 據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計，目前海外市場精裝修樓盤已占到70%的市場份額；而我國新建商品房全裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)測算，如果目前我國出售的毛坯房全部改為精裝修房，則每年會少產(chǎn)生1000萬噸建筑垃圾。 由此，房地產(chǎn)商整合相關(guān)建材商共同生產(chǎn)精裝修房，形成房地產(chǎn)商和建材商之間的綠色共生模式，不僅可以讓業(yè)主享受’拎包入住’的便利服務(wù)，而且會大量減少業(yè)主單獨裝修所產(chǎn)生的噪聲、粉塵等多種污染，同時會節(jié)約大量的建材，并大量減少建筑垃圾。 地板產(chǎn)業(yè)就是這種綠色共生模式的強(qiáng)力推行者和受益者。 日前，新綠洲地板成功與恒大集團(tuán)簽署2011年度精裝房地板工程，預(yù)計2011年度恒大集團(tuán)精裝房達(dá)300多萬平方米以上。 生活家地板在和萬科集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、廣物集團(tuán)、雅居樂等多家國內(nèi)知名地產(chǎn)商結(jié)成全國性戰(zhàn)略伙伴關(guān)系后又與當(dāng)代置業(yè)、達(dá)美集團(tuán)等兩家地產(chǎn)企業(yè)分別簽署全國性戰(zhàn)略合作協(xié)議。 據(jù)了解，精裝修工程項目不僅對地板企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有較高的要求，更是對地板企業(yè)快速響應(yīng)能力的考驗：一旦合作協(xié)議確定，地板企業(yè)必須在相當(dāng)短的時間內(nèi)完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計、安裝等一系列工作，這也將考驗各地板企業(yè)的綜合實力。 生活家地板董事長劉碩真對筆者表示，房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營造一種綠色共生模式，推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排。在這個共生模式中具有一種’相互加分的機(jī)制’房地產(chǎn)商因為采購了優(yōu)質(zhì)的建材而得到市場的認(rèn)可；優(yōu)勢建材品牌也會因為能夠進(jìn)入這個體系而使品牌形象得到提升。這個產(chǎn)業(yè)鏈上的任何一環(huán)都必須以誠信原則提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，否則就會被淘汰出局，并且再也沒有進(jìn)入的機(jī)會。
大自然地板：看好中國精裝修市場
專訪大自然地板(中國)有限公司工程公司總經(jīng)理鄭維海。作為地板行業(yè)第一品牌，擁有外科、碧桂園、雅居樂、海爾、中信地產(chǎn)等大腕開發(fā)商合作伙伴，大自然地板今年將實現(xiàn)進(jìn)一步跨越。 新浪地產(chǎn)網(wǎng)：感謝大自然地板鄭總接受我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)的采訪，您參加這次活動有什么樣的感想呢？鄭維海：我們其實經(jīng)常參加這種大型的活動，原來和中房報合作過，現(xiàn)在是新浪的，我們經(jīng)常在這種跟房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)聯(lián)的性質(zhì)的大型的論壇參加，每次都覺得很新鮮，都會認(rèn)識很多新的朋友。新浪地產(chǎn)網(wǎng)：希望你可以看到老朋友。您對公司的核心競爭力有什么描述？鄭維海：其實我們的競爭力蠻強(qiáng)的，在行業(yè)里面肯定算是第一品牌了，這個有一點自吹自擂，不太敢講，但是從我們的品牌價值做到9億多了，我們?nèi)珖涮?5間工廠，最大的產(chǎn)能年度達(dá)到2500萬平米，就是全行業(yè)第一的概念。我們有全國3000多家專賣店，意味著我們有非常強(qiáng)大的施工安裝能力，這些都是我們核心的競爭力，我們很看好中國的精裝修的發(fā)展方向。新浪地產(chǎn)網(wǎng)：戰(zhàn)略合作伙伴都有哪些？鄭維海：很多客戶都是我們的戰(zhàn)略合作伙伴，像萬科，碧桂園、雅居樂，海爾、中信都是。新浪地產(chǎn)網(wǎng)：做精裝修工程這塊占公司的業(yè)務(wù)大概多少？鄭維海：整個集團(tuán)都是以零售起步的，我們現(xiàn)在的板塊不大，大概占1/5，再具體一點大概就是五六億左右，差不多就這樣。新浪地產(chǎn)網(wǎng)：最后給我們新浪地產(chǎn)網(wǎng)送一點祝福語或者寄語？鄭維海：我希望和新浪地產(chǎn)網(wǎng)好好的合作，我們需要很多的媒體朋友幫助我們，盡管我們做到行業(yè)第一，但是也是多年來媒體朋友支持，我們也希望新浪網(wǎng)生意越來越紅火，影響力越來越大，多多幫助大自然地板。新浪地產(chǎn)網(wǎng)：也祝貴公司的業(yè)績越來越好。
精裝修盛行缺乏個性 家具行業(yè)謀求產(chǎn)業(yè)化發(fā)展（圖）
整體家居行業(yè)不景氣，家裝公司要如何改變經(jīng)營側(cè)重點應(yīng)對市場發(fā)展？他們當(dāng)然不會坐以待斃：有的開始成立精裝事業(yè)部、主動出擊尋求合作，有的則建造木制作工廠、向工廠化轉(zhuǎn)型。不難看出，這些舉動既是應(yīng)對之策，也代表了整個家裝行業(yè)的未來走向，家裝行業(yè)趨于整合化和規(guī)?；? 現(xiàn)狀： 精裝修盛行擠壓家裝市場 這幾年來，精裝房猶如雨后春筍般在全國各地破土而出，有關(guān)“一線城市精裝修時代已經(jīng)到來”的呼聲愈來愈高。像北京、深圳等城市已經(jīng)硬性規(guī)定新建商品住宅必須全裝修出售，而廣州的精裝修房起步早，目前已占到整體市場的七成以上。有人預(yù)計，像星河灣6號、領(lǐng)峰、錦繡香江花園這類豪裝模式明年可能會多一些，屆時將沖擊家裝公司的利潤豐厚的高端業(yè)務(wù)。 而家裝公司要面臨著來自上游開發(fā)商“撈過界”和下游建材商“漲價”的雙重擠壓，日子不會好過。較大的家裝公司采取規(guī)?；牟少?，取得價格上的優(yōu)勢消化漲價壓力；而較小的家裝公司只能在小幅升價以增值服務(wù)和優(yōu)惠促銷來吸引客戶。 業(yè)內(nèi)分析，精裝修房的普及給家裝公司帶來了巨大的外來挑戰(zhàn)，亦將在一定程度上將影響家裝市場的格局：即由現(xiàn)階段老百姓個人裝修的方式，過渡到由開發(fā)商精裝修好了再以成品賣給購房消費者的形式，分流了以個人業(yè)務(wù)為主的家裝公司的市場。甚至有人預(yù)測，隨著精裝修房的流行，必然伴隨著大量小規(guī)模家裝公司倒閉，從而在家裝業(yè)重新洗牌，重新排序。 未來： 批量裝修無法滿足個性化需求 據(jù)了解，精裝房由于具有“拎包入住”、“省材節(jié)用”和“時尚新潮”等優(yōu)點，備受年輕人的追捧，在方便、省時、省力等誘惑下，不少年輕業(yè)主走進(jìn)了精裝房的大門。但是，目前精裝房也存在著未統(tǒng)一“裝修標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一”、“缺乏個性”和潛在的“裝修污染”等問題，讓不少買了精裝房的業(yè)主不能“省心”。 “家裝企業(yè)的生存空間不會被剝奪?！睆V州大名裝飾總經(jīng)理邱紅平認(rèn)為，目前還沒到那個階段，因為精裝修還處于一個樣板大批量生產(chǎn)階段，風(fēng)格單一，主要以簡約的裝修風(fēng)格為主，統(tǒng)一的風(fēng)格無法完全滿足業(yè)主的審美需求，所以周邊一些別墅樓盤仍以毛坯房為主，此外，即使業(yè)主買了精裝修的房子，還是會出現(xiàn)重新裝修的情況。 盡管他也承認(rèn)豪裝的盛行會對高端業(yè)務(wù)會有些影響，不過，總體上他還是比較樂觀，認(rèn)為在個性化裝修上做文章是家裝企業(yè)的防守之策，只要在設(shè)計和質(zhì)量上下足工夫，就不怕被淘汰。 求變1： 開辟市場新增長點 業(yè)內(nèi)資深人士指出，家裝公司可以通過轉(zhuǎn)向二手房裝修或加大軟裝配飾力度以及向周邊二三線城市發(fā)展等方法應(yīng)對精裝修時代的到來。據(jù)聞，由于不堪成本上漲重負(fù)以及精裝房對于家裝市場的擠壓，如頂鼎裝飾打算逐漸淡化廣州市場，轉(zhuǎn)向周邊城市發(fā)展;而鴻揚裝飾也無意跟精裝房爭搶蛋糕而退一步只做二手房裝修和加大軟裝配飾力度。 據(jù)百安居裝潢中心的調(diào)查顯示，包括購買二手房或因陳舊、變遷需要改造的，還有因子女成長產(chǎn)生的二次裝修，如嬰兒房到兒童房再到成人房。廣州綠菩提裝飾總經(jīng)理趙云龍認(rèn)為，今年在淡市中仍然蘊藏著商機(jī)，主要來自兩個方面：首批商品房至今已到了再次裝修階段，二次裝修成為眼下裝修市場的主體。 不過，相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計和施工上都增加了難度。目前市場上很多大型的裝修裝飾公司都把業(yè)務(wù)重點放在了新房裝修上，很少有人愿意承攬這樣小而繁瑣的工程。即便是有，也是蜻蜓點水式的淺嘗輒止。 求變2： 謀求向產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 對于目前家裝公司這種尷尬的處境，盡早做轉(zhuǎn)型準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)向精裝修是一條路，但這條路很窄。有實力的公司可以走產(chǎn)業(yè)化道路，由“皮包型公司”轉(zhuǎn)向“實體型”企業(yè)。 當(dāng)然，這種家裝企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展的確要“大膽”許多。家裝企業(yè)不僅僅只做裝修，還要建家具制造工廠，涉足生產(chǎn)和流通領(lǐng)域。家裝的概念變得模糊，代替它的是一個整合的家居業(yè)態(tài)。今年3月份，北京東易日盛斥資2億打造的木作工廠在京東通州區(qū)建成，自己生產(chǎn)家居裝飾所需要的所有木制產(chǎn)品系列：門、櫥柜、碗櫥、衣柜、木護(hù)墻、臥室家具、餐廳家具、客廳家具。 日前，科寶-博洛尼首次宣布以整體精裝總包商的身份進(jìn)軍精裝市場，在北京向陽光100提供設(shè)計、產(chǎn)品、施工等一系列鏈條式服務(wù)。這種產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的模式，對于時下涌動的精裝修熱潮完全做到了有備而來，也有足夠和開發(fā)商議價的籌碼。不過，這種大手筆不是一般小型家裝公司可以做到的，而且風(fēng)險也比較大，在相關(guān)領(lǐng)域多元化運作上必須有足夠的經(jīng)驗。
劣質(zhì)木地板盯上精裝修市場
隨著我國城市化步伐的加快和住宅建設(shè)裝修熱潮的興起,反映在住房方面的問題越來越多,為此建設(shè)部于去年10月頒布了《商品住宅裝修一次到位實施原則》,可以預(yù)計我國將在未來3～5年內(nèi)取消毛坯房,因此精裝修是市場發(fā)展的必然趨勢。 所謂“精裝修”,就是向消費者提供完全裝修和質(zhì)量有保證的成品房,然而從近期的北京、天津、上海、深圳和廣州等大城市精裝修市場的情況來看,一種被業(yè)內(nèi)人士稱為“蛀蟲盯上了紫檀木”的現(xiàn)象卻時有發(fā)生。 近幾年來,我國木地板市場發(fā)展很快,涌現(xiàn)出不少優(yōu)秀品牌產(chǎn)品,有的甚至還遠(yuǎn)銷海外,深受國內(nèi)外消費者的肯定和青睞,但是必須承認(rèn)我國木地板市場畢竟存在1/3比例劣質(zhì)木地板的現(xiàn)實,目前這些劣質(zhì)木地板已將目光和戰(zhàn)場轉(zhuǎn)移到精裝修市場。 劣質(zhì)木地板盯上精裝修市場的關(guān)鍵在于:一是近來年品牌木地板實行了強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手,以令人信服的質(zhì)量和良好的售后服務(wù),擠占了劣質(zhì)木地板的生存空間,逼迫這些劣質(zhì)木地板尋求活路;二是精裝修市場畢竟是個新生事物,各項制度法規(guī)尚待完善健全,劣質(zhì)木地板由此乘虛而入;三是精裝修市場對木地板需求旺盛,于是劣質(zhì)木地板憑借低價和回扣等手段,敲開一些見利忘義不法房地產(chǎn)開發(fā)商的私欲之門,相互勾結(jié),狼狽為奸,以犧牲廣大消費者的利益來換取各自私利。這些對于原本就存在質(zhì)量概念不明確、質(zhì)量缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和管理不夠規(guī)范等弊端的精裝修市場來說,是一個必須高度重視的問題,由此造成的質(zhì)量難以保證、價格失控和競爭環(huán)境惡劣等,直接受到打擊的是精裝修市場,特別是那些質(zhì)量有保證、價格也公道和知名度較高的正規(guī)木地板企業(yè)。 為此,希望政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會切實加大對木地板市場的管理力度,提高市場準(zhǔn)入門檻,對生產(chǎn)銷售劣質(zhì)木地板廠商給予嚴(yán)厲的打擊,而不僅僅是以罰代法。同時,希望政府有關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會盡快出臺一部關(guān)于精裝修質(zhì)量的檢測標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)督法規(guī),使精裝修市場健康地向前發(fā)展。
行家估算:至少20%精裝修房木地板不合格
精裝房市場成偽劣地板溫床 自國家推行商品住宅裝修一次到位政策后，省時又省錢，配置就越來越高、裝扮得越來越華麗的精裝修房就成為消費者們追捧的對象.但讓消費者意想不到的是，因為真假難辨，精裝房市場正越來越成為偽劣地板的“溫床”.據(jù)行家估算，在目前的精裝修房市場中，至少有20%的精裝修樓盤使用的強(qiáng)化木地板不合格，令消費者蒙受巨大損失. 偽劣地板泛濫精裝修房 自出現(xiàn)伊始，精裝修房就因為方便實惠、省時省力而受到不少消費者的追捧，一躍成為目前房地產(chǎn)市場的主流.而木地板作為越來越受消費者喜愛的建材，也越來越多地進(jìn)入了精裝修市場.但令人沮喪的是，因為劣質(zhì)地板與真正的強(qiáng)化木地板外觀、結(jié)構(gòu)都很類似，消費者用肉眼很難分出真?zhèn)?，看起來區(qū)別不大，消費者收樓時往往難于發(fā)現(xiàn)問題，但一般收樓入住半年到一年之后問題就出來了：原本鋪裝齊整，漂亮無比的木地板，竟然慢慢起翹變形，拼接處縫隙加大，耐磨層消失而露出原形.甲醛超標(biāo)的木地板，更令居住者頭暈?zāi)酥劣绊懶『⒆影l(fā)育.更讓人惱火的是，發(fā)現(xiàn)問題后去找開發(fā)商、物業(yè)公司理論，都往往難得解決，新房子一時就成了煩心房.對精裝房的不滿、投訴也與日俱增. 精裝修房使一些偽劣地板找到了一件合法的“外衣”.按某木地板專家的估算，目前市場上的精裝修房，至少有20%左右所用的木地板不合格.這些劣質(zhì)地板貼上市場上某些品牌商標(biāo)，堂而皇之地“走進(jìn)”精裝修樓盤，利用消費者對該項目的信任而進(jìn)入千家萬戶.據(jù)了解，有不少精裝修樓盤使用的強(qiáng)化木地板根本不是什么知名廠家生產(chǎn)的品牌產(chǎn)品，其中還有部分房地產(chǎn)商或裝修商甚至使用工程板(為臨時用途設(shè)計的低質(zhì)板)充當(dāng)強(qiáng)化木地板，質(zhì)量根本達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn). 責(zé)任不清損失難討 有業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)展商往往采取工程外包的形式將精裝修房外放給裝修公司，通常所謂800元、1000元/平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際給到承包商的每平方米最多只有300、400百元，因此，裝修商們不得不拼命省料省工.在各種建材用料中，木地板可說是包含水分最高的一種.裝修商通常為了更進(jìn)一步節(jié)約成本保障利潤，更多以次充好、以假當(dāng)真.這就為偽劣地板改頭換面、進(jìn)入規(guī)?；b修市場提供了便利，使偽劣地板又有了與正規(guī)生產(chǎn)廠家“搶食”的機(jī)會. 確實，對于地板企業(yè)而言，精裝修樓盤屬于工程用戶，需求量大，歷來是各種建材產(chǎn)品爭搶的一塊大“蛋糕”，劣質(zhì)地板當(dāng)然也不例外.在這場爭奪戰(zhàn)中，價格是重要的決定因素，偽劣地板因為生產(chǎn)條件簡陋、成本非常低，每平方米只有20多元，而正規(guī)的強(qiáng)化木地板價格不可能低于每平方米70元.在競投中，偽劣地板的生產(chǎn)商可以憑借超低價格或回扣返還給某些不法發(fā)展商或裝修商，使劣質(zhì)地地板就有了可乘之機(jī). 更關(guān)鍵的是，毛坯房裝修一般都是由業(yè)主自己找裝修公司或施工隊進(jìn)行，責(zé)任分得很清楚，一有問題現(xiàn)出，立刻就能一追到人.而精裝修房卻不同，責(zé)任人非?；靵y，發(fā)展商是直接出資者，但又不是地板產(chǎn)品的最終消費者，一有問題出現(xiàn)，真正的消費者找發(fā)展商、物業(yè)公司或裝修公司，他們都會互相推卸責(zé)任.因為責(zé)任不清，質(zhì)量問題也就難免. 免受侵害要寫入合同 對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然有些發(fā)展商認(rèn)為精裝修就是房屋的附加值，裝修質(zhì)量出問題應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé).但無論如何，裝修都是作為房屋的一部分一同出售的，發(fā)展商就算是有點兒代人受過的感覺，也必須承擔(dān)起裝修的責(zé)任. 精裝修是政府部門倡導(dǎo)的一種有效避免資源浪費的政策，但由于對偽劣地板等劣質(zhì)建材的控制不嚴(yán)，使得精裝修房的推廣正經(jīng)受考驗.據(jù)悉，建設(shè)部頒發(fā)過的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，目前還只是指導(dǎo)性意見.要解決精裝修房質(zhì)量問題，除了行業(yè)自律外，國家也應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)的強(qiáng)制法令，使劣質(zhì)地板等劣質(zhì)建材無縫可鉆. 對于購買精裝修房子的購房者來說，由于裝修問題比較瑣碎，最重要的就是在合同中要對裝修質(zhì)量、品質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定，要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計、布局到建材的品牌、型號及施工工藝等都要詳細(xì)地在補充條款中體現(xiàn)出來.只有這樣，才能有效免除日后貨不對板的麻煩.
精裝修房向假冒偽劣敞開大門？
記者日前接到投訴，城西某開發(fā)商售房時承諾精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米250元，但在交房時專業(yè)人士發(fā)現(xiàn)實際裝修費用每平方米不足200元，甚至部分裝修材料是三無產(chǎn)品。精裝房是否真的向假冒偽劣建材敞開了大門？本報記者立即展開調(diào)查?！ ≠|(zhì)量打折扣 據(jù)記者了解，成都目前的精裝房主要由兩種方式實現(xiàn)：購買精裝房后從開發(fā)商提供的裝修菜單中選擇自己偏好的裝修方案，開發(fā)商按照業(yè)主的選擇將房屋裝修完畢后再交房，這一方式主要針對戶型較大的住宅；小戶型住宅一般是開發(fā)商按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。但不論是哪種方式，消費者對裝修建材都沒有選擇權(quán)，用什么品牌、什么質(zhì)量的裝修材料幾乎都是開發(fā)商說了算。但部分開發(fā)商為了降低成本，往往會在建材的選料上打折扣?！ ‘a(chǎn)品偷梁換柱 精裝房的裝修項目主要集中在地板、涂料和潔具三大件上，涂料和潔具一般難發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，地板往往成為裝修質(zhì)量糾紛的焦點。圣象集團(tuán)成都公司總經(jīng)理朱玲英分析說，成都的精裝房開發(fā)商從本意上還是傾向采用知名品牌且價位又合理的地板，但在實際操作過程中具體執(zhí)行者卻有可能偷梁換柱，用超低價格的偽劣產(chǎn)品以次充好。成都正泰木業(yè)負(fù)責(zé)人趙勇向記者坦言，上海的一些開發(fā)商就曾向他表示，想從他的公司買些“低價產(chǎn)品來做工程”，盡管他們沒能如愿，但這卻說明精裝房在一定程度上向劣質(zhì)飾材敞開了大門。趙勇同時指出，精裝房飾材的購買者和使用者并不相同，在不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的情況下容易造成經(jīng)濟(jì)糾紛，另外缺乏專業(yè)知識的普通購房者在交房之初難以發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量問題，而建材在產(chǎn)品質(zhì)量上往往又有滯后效應(yīng)，購房者在入住半年甚至一年之后才能發(fā)現(xiàn)假冒偽劣飾材的真實嘴臉，此時開發(fā)商和建材廠商之間卻相互推脫責(zé)任甚至不見其蹤影，售后維修服務(wù)更是無從談起?！ √貏e提醒 成都市家裝協(xié)會秘書長張桂芳提醒購買精裝房的消費者，首先要向開發(fā)商索取裝修質(zhì)量說明書，精裝房使用的所有建材的品牌、型號以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)該在其中；其次，購房者在與開發(fā)商簽訂的購房合同中要注明裝修質(zhì)量由誰負(fù)責(zé)。但從目前整個行業(yè)來看，精裝房市場已經(jīng)逐漸開始轉(zhuǎn)入正軌，不少開發(fā)商已經(jīng)對偽劣建材說不。
偽劣建材大舉進(jìn)軍精裝修市場
近幾年來，各級政府一直大力倡導(dǎo)精裝修房。經(jīng)過幾年的市場培育，精裝修房已逐漸被消費者接受，越來越多的精裝修樓盤涌現(xiàn)出來。但是，隨著精裝修樓盤的增多，消費者對于精裝修房的投訴也隨之增多，投訴中多數(shù)是由于偽劣建材引起的。精裝房最大癥結(jié)：名不符實有業(yè)主曾對記者說，他買過京城一個有名的精裝修項目，每平方米１２，０００元?？礃影彘g的時候，衛(wèi)生間的馬桶是一個非常豪華的科勒產(chǎn)品，但交房時，馬桶雖然還是科勒的產(chǎn)品，但號兒小了，檔次也下降了，跟樣板間的產(chǎn)品完全不一樣，于是他理直氣壯地去找開發(fā)商理論，然而樣板間已經(jīng)拆了，沒有證據(jù)，又沒簽合同，他只能吃了啞巴虧。據(jù)了解，這種“名不符實”以及偽劣建材充當(dāng)“綠色建材”的事情在以前的精裝修項目中不在少數(shù)，隨著精裝修房越來越多，這種現(xiàn)象更是無法避免。精裝修市場：“五劣板”的突破口記者針對精裝修爭議最大的地板行業(yè)進(jìn)行了采訪。據(jù)業(yè)界人士透露，“五劣板”青睞精裝修市場。對于地板企業(yè)而言，精裝修樓盤屬于工程用戶，需求量大；精裝修樓盤的開發(fā)商并不是地板使用的最終消費者，“五劣板”憑借超低價格或以回扣“收買”某些不法開發(fā)商采購人員，這些開發(fā)商貪圖獲利而不惜犧牲購房者的利益，給“五劣板”以可乘之機(jī)。這些“五劣板”傍上某些精裝修樓盤之后，利用消費者對精裝修樓盤的信任進(jìn)入千家萬戶。據(jù)業(yè)界人士介紹，購房者在入住半年至一年之后，便能發(fā)現(xiàn)這些“五劣板”的真實嘴臉，地板起翹變形、拼接縫隙明顯、甲醛超標(biāo)等?！拔辶影濉笨赡軐οM者的身體健康產(chǎn)生危害。其中怪味板，采用的粘合劑多為尿醛膠，含有甲醛氣體，會對人體的鼻黏膜、視網(wǎng)膜、呼吸道、內(nèi)臟器官、神經(jīng)系統(tǒng)等產(chǎn)生刺激作用，長時間吸入此氣體會導(dǎo)致頭暈、惡心、食欲不振等癥狀發(fā)生，嚴(yán)重的還會導(dǎo)致慢性中毒?？沸景?，易斷裂，產(chǎn)生的飛沫，容易導(dǎo)致人體哮喘、咳嗽、打噴嚏等。斷裂處的碎屑還會傷害好動的兒童?？沸景宀环莱保菀鬃躺?xì)菌。針對上述問題，從開發(fā)商角度講，既要降低成本，又要保證一定的品質(zhì)，由于精裝修房環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本比例擴(kuò)大，出現(xiàn)這樣那樣的問題在所難免。個性化裝修難操作，統(tǒng)一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業(yè)主會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。精裝修的規(guī)則之痛精裝修進(jìn)入房地產(chǎn)市場，一直為政府所推動。北京市曾發(fā)布文件，規(guī)定２００１年１２月１日之后立項報批的樓盤必須提供精裝修，樓市逐步取消毛坯房。在房地產(chǎn)商引入精裝修的同時，矛盾也隨之產(chǎn)生。購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關(guān)材料及標(biāo)準(zhǔn)的描述不清引起的矛盾。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標(biāo)準(zhǔn)寫著“高級地磚”、“進(jìn)口潔具” 等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。這類問題，往往會造成開發(fā)商與房主之間的矛盾。據(jù)統(tǒng)計，這方面的精裝修糾紛占３０％到４０％，施工質(zhì)量問題占投訴的一半左右。目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”等感覺上，不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)。精裝修市場本身的不規(guī)范，提供了偽劣產(chǎn)品存活的空間。擊破精裝修迷局建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心章處長認(rèn)為，“五劣板”進(jìn)入精裝修市場是一個市場合同管理的問題，不然就是一種欺詐行為，國家對這方面有各種法律如《消費者權(quán)益保護(hù)法》和各種強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在執(zhí)行的過程中要嚴(yán)格把關(guān)。同時，地板的質(zhì)量是一個很復(fù)雜的問題，和氣候等都有很大的關(guān)系。對于國家職能部門來說，要按照國家標(biāo)準(zhǔn)，把握好工程質(zhì)量，同時要讓消費者知道什么是合格產(chǎn)品。某地板企業(yè)老總指出，精裝修是國家推廣的，但由于偽劣地板進(jìn)入，使精裝修的推廣受到阻礙。要解決這個問題主要依靠行業(yè)自律，必須認(rèn)識到使用“五劣板”對消費者的危害以及對廠商的危害，國家也應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)法令，使“五劣板”無路可逃。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心的專家孫克放對此解釋說，內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位的住宅，開發(fā)商要在銷售成品房的價格中列出裝修費用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心已經(jīng)頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，這是全國出臺的第一個關(guān)于商品住宅精裝修的實施細(xì)則以及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，目前還只是指導(dǎo)性意見。從根本上，解鈴還須系鈴人。房地產(chǎn)商如果能夠和建材商聯(lián)起手來，形成強(qiáng)勢合作，加強(qiáng)行業(yè)自律，封住“偽劣建材”的出口，同時產(chǎn)品質(zhì)量相互提升，最終將形成共贏的局面。
