446家房企破產(chǎn)、精裝房全面上位，上游的裂變會對下游家居建材家裝業(yè)產(chǎn)生什么樣的影響？！
近日，一個關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)刷屏的報道是：據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開放商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。多家媒體解讀為“從觸目驚心的房產(chǎn)數(shù)據(jù)上看，房產(chǎn)行業(yè)或許已經(jīng)不再景氣了”，甚至有些報道根據(jù)馬光遠(yuǎn)-“未來中國將只有20%的開發(fā)商活下來，80%的開發(fā)商都會死掉！”這個觀點，夸張地推算出，今年還有8000多家房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。大勢如何？
446家房企宣布破產(chǎn) 定制家居行業(yè)何去何從？
據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截止至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)高達(dá)446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)倒地破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄，在這長達(dá)三十頁的房地產(chǎn)破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高甚至躋身百強(qiáng)的知名房企。
10月房企拿地均價降至年內(nèi)最低 房價下跌城市增加
數(shù)據(jù)顯示，2019年10月房企拿地繼續(xù)收縮，拿地總價已跌破千億元，拿地均價降至年內(nèi)最低。
千億房企進(jìn)軍家裝市場 家居界怎么看？
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布了10月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為102.56，環(huán)比下降0.83點，同比下降12.07點。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1031.5億元。中國建材流通協(xié)會常務(wù)副會長秦占學(xué)對每期BHI數(shù)據(jù)解讀均離不開房產(chǎn)市場的因素，“隨著房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容的繼續(xù)深入，10月全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)延續(xù)前期慘淡”是本期的解讀內(nèi)容之一。為了培育新的盈利增長點，房企正以策馬揚鞭的速度進(jìn)軍家裝市場。哪些房企將目光瞄準(zhǔn)了家裝業(yè)務(wù)？成績單如何？家居界如何看待這支新軍？
盯上家居高利潤 房企豪宅項目祭出非捆綁精裝
8萬元/平方米價格，讓不少豪宅項目難于獲得預(yù)售許可證。而在低價開盤與銷售業(yè)績之間，也讓開發(fā)商越來越難以抉擇。而對于一些開發(fā)商來說，“精裝”無疑是提升項目價值以及利潤的一大掘金點。
家具企業(yè)與房企通力合作 能實現(xiàn)互利共贏嗎？
房地產(chǎn)項目采用家具系統(tǒng)，不僅提升了樓盤的附加值，為業(yè)主提供了舒適的家具環(huán)境，同時也使物業(yè)管理更加高效便捷。而家具企業(yè)聯(lián)手房地產(chǎn)項目，亦可提高銷售規(guī)模，實現(xiàn)更好的推廣宣傳效果。因此，二者的結(jié)合可謂互惠互利的雙贏。近年來，家具、家裝、家電等傳統(tǒng)品牌紛紛伸手房企，以求通過合作實現(xiàn)共贏。不過，抱上房地產(chǎn)業(yè)這條“大腿”，真的能為傳統(tǒng)企業(yè)帶來盈利嗎?家具企業(yè)與房企通力合作10月8日，在國慶黃金周剛結(jié)束之際，美團(tuán)網(wǎng)與大眾點評達(dá)成合作的消息引起社會各界廣泛關(guān)注，有評論人士對此指出，“只要能利于自身最大化地賺取利益，就算是敵人也未嘗不能‘牽手’?！钡拇_，市場經(jīng)濟(jì)+移動互聯(lián)網(wǎng)時代，萬物更迭速度加快，企業(yè)單打獨斗闖天下已經(jīng)不現(xiàn)實，合作成為企業(yè)應(yīng)對生存發(fā)展困局的一種流行舉措。而且，敵人既然都可以合作，那么作為利益共同體上下游的房產(chǎn)、家具家裝產(chǎn)業(yè)，合作更顯得合情合理?？v覽當(dāng)下的家具家裝業(yè)，合作、聯(lián)盟趨勢明顯，而且房企成為了最受歡迎的合作對象。10月3日，繼與保利、云山詩意達(dá)成戰(zhàn)略合作之后，家裝O2O領(lǐng)軍品牌靚家具再次牽手房地產(chǎn)商，聯(lián)手綠地集團(tuán)，為業(yè)主打造個性化定制裝潢套餐。而在9月29日，索菲亞家具、頂固集創(chuàng)家具、曲美家具、華日家具等15家知名家具品牌與恒大集團(tuán)建立合作聯(lián)盟，各大董事長紛紛出席，充分顯示了在家具市場行情疲軟之際家具企業(yè)對房地產(chǎn)業(yè)的高度重視。事實上，連市場成熟度頗高的家電行業(yè)也有諸多家電巨頭樂意與房企發(fā)生“碰撞”，如格力、TCL牽手萬達(dá)，海爾相約恒大等等。在房地產(chǎn)市場進(jìn)入“白銀時代”之后，為什么家具家裝家電等品牌還愿意與他們合作?有網(wǎng)友調(diào)侃到，“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為支撐我國國民經(jīng)濟(jì)的重要力量，國家怎么可能讓其成為泡沫”。這一說法雖不可盡信，但是也隱約道出了近年來樓市低迷但新開樓盤量依舊上漲的原因。合作過后 真的能實現(xiàn)互利共贏嗎?作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，我國家具家裝市場下滑已是不爭的事實。伴隨今年來樓市利好政策的頻頻出臺，有望帶動家具家裝需求復(fù)蘇。例如，如今精裝房發(fā)展勢頭火熱，家具家裝企業(yè)通過房企兜售精裝房，其實是做“批發(fā)生意”，也是“捆綁銷售”，省去了高昂的廣告宣傳等費用，在零售市場逐漸萎縮的情況下，一定程度上會更加輕松。由此看來，與房企合作會產(chǎn)生“化學(xué)反應(yīng)“毋庸置疑。這或許可以稱得上是一種多贏的市場戰(zhàn)略。首先，房地產(chǎn)商通過智能家具增加樓盤的附加價值，贏得業(yè)主的青睞，加速回籠資金。其次，通過“送”來取代“賣”，讓業(yè)主零成本享受家具，迅速提升普及率。但是，把產(chǎn)品賣給房產(chǎn)開發(fā)商并不意味著企業(yè)就會受益，因為最終還是要看消費者是否買單。倘若消費者不青睞房屋的整體設(shè)計，相信開發(fā)商也不會給予家具家裝企業(yè)太多的利潤點。因此，面對市場的困境，立足消費者越來越精細(xì)化的需求，加大研發(fā)投入，創(chuàng)新塑造產(chǎn)品品質(zhì)，才是家具家裝等傳統(tǒng)企業(yè)未來更應(yīng)堅持的出路。
巴德士環(huán)保漆蟬聯(lián)房企500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌
3月24日，被譽為建筑部品領(lǐng)域“奧斯卡”盛典的2014-2015年度中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌評選測評榜單揭曉，巴德士環(huán)保漆成功蟬聯(lián)供應(yīng)商首選品牌。 巴德士集團(tuán)作為國家高新技術(shù)企業(yè)，擁有一支涂料研發(fā)專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊，研發(fā)創(chuàng)新能力位于行業(yè)前茅。巴德士依靠專業(yè)的服務(wù)與高科技的產(chǎn)品享譽業(yè)界，并成功為眾多的重點工程項目提供全方位的專業(yè)服務(wù)。2011年正式成為中國建筑裝飾協(xié)會會員，2012年成為中國建筑裝飾協(xié)會副主任單位。進(jìn)一步提升了環(huán)保漆第一品牌巴德士在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和工程裝飾行業(yè)的美譽度和知名度，樹立了優(yōu)質(zhì)、環(huán)保的品牌形象。 巴德士作為本屆涂料首選品牌榜單的入圍供應(yīng)商，憑借著強(qiáng)大的品牌影響力與品牌口碑，自1月底開啟網(wǎng)絡(luò)投票以來，贏得了同行企業(yè)、測評專家等各方的肯定。 據(jù)悉，與中國房地產(chǎn)500強(qiáng)開發(fā)商測評同步，本次500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌測評從2009年開始，已經(jīng)連續(xù)舉辦五屆，得到了行業(yè)的廣泛關(guān)注。本次測評活動集發(fā)起單位核心資源優(yōu)勢、中國房地產(chǎn)測評中心科學(xué)專業(yè)保證優(yōu)勢、新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)數(shù)據(jù)庫支持優(yōu)勢于一身，采用專家訪談?wù){(diào)查法和現(xiàn)場實地調(diào)查法相結(jié)合的綜合調(diào)查法和典型調(diào)查法，兩種方法得到的結(jié)果整合后得到各子產(chǎn)業(yè)建材采購首選品牌排行榜。
房企"降價潮" 給家具市場帶來機(jī)遇
隨著今年房家?guī)状谓祪r和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月，已經(jīng)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。在這其中，由于萬科、保利等龍頭企業(yè)加大降價促銷的力度，銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但以合生創(chuàng)展為代表的中小型房企由于價格調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷售額持續(xù)下滑，完成全年目標(biāo)幾無可能。 龍頭房企主導(dǎo)“降價潮” 作為房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，5月份通常才會迎來真正意義上的第一個成交高峰，但在市場需求不振、面臨深度調(diào)整的情況下，今年的“紅五月”并未出現(xiàn)。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國24個典型城市5月份新建商品住宅共成交1343萬平方米，環(huán)比減少9%，同比減少24%。 據(jù)了解根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日，全國54個重點城市合計住宅簽約套數(shù)為39162套，同比5月初同期的47630套下調(diào)比例達(dá)到了17.8%，其中除一線城市相對平穩(wěn)外，其他城市下調(diào)幅度均超過一成。 據(jù)發(fā)現(xiàn)，大型房企5月份銷售額出現(xiàn)集體回升的勢頭。與去年同期相比，今年5月份萬科合約金額同比上漲3%，增幅與上月持平，綠地集團(tuán)同比增幅高達(dá)37%，較4月擴(kuò)大17個百分點，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%。從環(huán)比觀察，保利、綠地、萬科5月銷售額環(huán)比漲幅分別高達(dá)47%、25%、14%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。 房子降價 必將迎來一波購房熱 房子降價后，很多的消費者觀望了很久，都希望在降價潮里面撈一筆，希望購置便宜的房子，房子的大量購置就必將引起裝修熱潮。 中小型房企轉(zhuǎn)型迫在眉睫 大型房企由于盤子夠大，定價策略靈活，加上融資渠道順暢，它們可以通過積極的定價策略犧牲利潤以搶占市場份額，但中小型房企承受較高的融資成本，價格調(diào)整空間有限，在大型房企的降價攻勢下，未來將逐漸從市場邊緣化。 中小型房產(chǎn)不管是市場邊緣化，還是大型房產(chǎn)繼續(xù)“熱”，房價跌了之后，一定會引起買房潮。這些都會使家具行業(yè)的機(jī)遇。各家具商要把握好這些機(jī)遇，才能讓自己能在這個熱潮中，得到自己想要的利益。
一線城市成房企安全港 地板企業(yè)又返“輝煌歲月”
北京、上海、廣州等一二線城市近期重新迎來“地王”季，地產(chǎn)商發(fā)力布局大城市的現(xiàn)象越演越烈。專家認(rèn)為，三四線市樓市在經(jīng)濟(jì)增速下滑、地產(chǎn)供應(yīng)量相對較大的背景下風(fēng)險加大，而一二線城市的資源稀缺等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，房價上漲動力穩(wěn)定。隨著房產(chǎn)趨向而動的地板等家居建材行業(yè)在大形勢的推動下，對于一線城市是否也應(yīng)重新展攻勢?面對大城市更加激烈的競爭，各大地板企業(yè)又該如何把握?一二線城市成房企“安全港”一二線城市土地市場重現(xiàn)火爆場面，顯示出地產(chǎn)商將經(jīng)營重點重新移至大城市的趨勢。地產(chǎn)商加大一二線城市布局的趨勢，已引起各界關(guān)注。專家分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，一二線城市的資源聚集、土地稀缺、經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定等優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，而前兩年房地產(chǎn)企業(yè)重點布局的三四線城市，由于庫存加大、房價過快上漲缺乏支撐等原因，風(fēng)險開始增大。面對房產(chǎn)的如此走向，地板企業(yè)若要重新返攻一線市場，還需面對一線市場的特殊情況，采取合理的戰(zhàn)略。產(chǎn)品要追隨潮流時尚一線市場一般都是繁華的大都市，時尚自然是都市的整體追求，地板企業(yè)也應(yīng)該要緊跟大眾潮流，在地板產(chǎn)品設(shè)計方面也要凸顯時尚感，因此，地板企業(yè)要走出同質(zhì)化的狂潮，在激烈的角逐中，地板企業(yè)還需不斷創(chuàng)新，提供更能被消費者接受的地板產(chǎn)品。一線市場的地板趨勢，更多是在設(shè)計、創(chuàng)意這一塊去發(fā)展。未來對地板企業(yè)來說，要求也會更高，不僅僅是生產(chǎn)產(chǎn)品就可以。還要有一個很大的系統(tǒng)工程，產(chǎn)品的質(zhì)量、研發(fā)、推廣、包裝、服務(wù)體系等等這一塊都必須要建立起來。地板產(chǎn)品要有符合60后的高貴和奢華，也有滿足70后時尚和品位，也有滿足80后的個性和張揚?，F(xiàn)階段，低碳環(huán)保也成為了都市時尚的話題，地板企業(yè)也要打造健康產(chǎn)品，走低碳環(huán)保之路，這才能真正達(dá)到時尚的核心層面。服務(wù)要向奢侈品看齊 一線城市的服務(wù)戰(zhàn)就市場情況而言要向奢侈品看齊。地板企業(yè)應(yīng)該將將產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、物流配送、鋪裝、信息的反饋和售后服務(wù)定義為一個全過程的大服務(wù)體系，把優(yōu)質(zhì)服務(wù)貫穿于企業(yè)經(jīng)營活動全過程中，用領(lǐng)先的、高標(biāo)準(zhǔn)的、透明的服務(wù)規(guī)范，使消費者明明白白的消費，讓地板企業(yè)的服務(wù)水平提升到美學(xué)高度。渠道要完善線上模式在一線城市中，物流的配送渠道更趨完善，互聯(lián)網(wǎng)基本已處于普及階段，地板企業(yè)完善線上模式就有可能占據(jù)市場競爭力。O2O是地板等家居行業(yè)的最佳銷售模式。目前性價比最好的一種模式就是線上網(wǎng)店與線下專賣店互動協(xié)作，結(jié)成利益共同體。部分地板企業(yè)也計劃依托于電子商務(wù)平臺實現(xiàn)產(chǎn)品流、物流和客戶流的有效整合，探索一條“線上銷售，線下體驗”的跨界轉(zhuǎn)型之路。
江蘇日利門業(yè)為萬科、萬達(dá)等知名房企提供配套裝修
位于江蘇沭陽木業(yè)園區(qū)的江蘇日利門業(yè)有限公司，是該縣木業(yè)企業(yè)典范。走進(jìn)企業(yè)車間，委書記、縣人大常委會主任李榮錦看生產(chǎn)流程、問企業(yè)發(fā)展。當(dāng)?shù)弥撈髽I(yè)擁有“日利”自主品牌，利用楊木研究院研發(fā)成果，為萬科、萬達(dá)等知名房企提供配套裝修時，李榮錦給予充分肯定。他指出，近年來，該縣木業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)模不斷擴(kuò)大、集聚效益明顯增強(qiáng)、產(chǎn)品檔次顯著提升的良好態(tài)勢，這些成績的取得離不開一大批好企業(yè)的簽約落戶、發(fā)展壯大。 李榮錦強(qiáng)調(diào)，要把日利門業(yè)作為重點企業(yè)來打造，要從多方面給予支持，要將它逐步培養(yǎng)成為泗陽有一定影響力的品牌。李榮錦指出，木業(yè)園區(qū)下一步要強(qiáng)化專業(yè)招商，有針對性地主攻家具和門業(yè)，積極引進(jìn)名牌企業(yè)，形成“化學(xué)集聚”；各木業(yè)企業(yè)要研究發(fā)展對策，注重自身宣傳推介，努力做大做強(qiáng)，實現(xiàn)該沭陽木業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級。
