房價上漲趨泡沫化 衣柜行業(yè)或迎挑戰(zhàn)
近幾年，全國各大城市房價呈直線上漲趨勢，怎一個“飆”字了得!盡管中央相繼出臺新政，遏制房價過快上漲，但是樓市還是異常火爆，衣柜行業(yè)是依托于房產而發(fā)展的，房產樓市的交易情況直接影響了衣柜行業(yè)的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國各地的的樓市量價都在紛紛上漲。 房價上漲呈“泡沫化”特征 初步統(tǒng)計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數研究院近日公布數據顯示，9月，全國100個城市住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。 綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤率難以保證，年底收尾風險，資金收緊，遠期前景不容樂觀等窘境。而當前房價上漲的流動性主要來源是，9月以來，因美國主權債務危機引發(fā)的資金避險，一旦危機解除，過剩資金大量流出樓市，必然導致國內金融、房產市場動蕩。 衣柜市場呈現的下滑態(tài)勢佐證了剛需型購房者數量的逐步減少以及當前房價上漲的泡沫化特征，在這樣的市場情勢前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉換，伴隨著消費者環(huán)保意識和節(jié)能意識的提高，產品選擇面的擴大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對家居衣柜產品和房屋質量的投訴。 住宅需求也有剛性 當下國內建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴峻挑戰(zhàn)的同時也蘊藏著重要機遇：城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口拉動對住宅需求，將直接促進建筑裝飾行業(yè)增長。雖然受到房地產調控政策影響，開發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強的剛性。 這得益于市場三方面的變化：消費升級。消費升級所帶來的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價的提高。精裝修比例提高。我國精裝修市場發(fā)展水平大大落后于其他國家，精裝修市場是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。公裝市場擴容。城鎮(zhèn)化的推進過程中，國內廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚，這將為公裝市場帶來穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。 無論泡沫是否會破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關的衣柜企業(yè)，都應借鑒歷史經驗做好相應準備，迎接市場的挑戰(zhàn)。
房價上漲呈“泡沫化” 地板企業(yè)需全力迎戰(zhàn)
地板行業(yè)是依托于房產而發(fā)展的，房產樓市的交易情況直接影響了地板行業(yè)的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國各地的的樓市量價都在紛紛上漲。房價上漲呈“泡沫化”特征初步統(tǒng)計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數研究院近日公布數據顯示，9月，全國100個城市住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤率難以保證，年底收尾風險，資金收緊，遠期前景不容樂觀等窘境。而當前房價上漲的流動性主要來源是，9月以來，因美國主權債務危機引發(fā)的資金避險，一旦危機解除，過剩資金大量流出樓市，必然導致國內金融、房產市場動蕩。地板市場呈現的下滑態(tài)勢佐證了剛需型購房者數量的逐步減少以及當前房價上漲的泡沫化特征，在這樣的市場情勢前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉換，伴隨著消費者環(huán)保意識和節(jié)能意識的提高，產品選擇面的擴大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對家居地板產品和房屋質量的投訴。住宅需求也有剛性當下國內建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴峻挑戰(zhàn)的同時也蘊藏著重要機遇：城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口拉動對住宅需求，將直接促進建筑裝飾行業(yè)增長。雖然受到房地產調控政策影響，開發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強的剛性。這得益于市場三方面的變化：消費升級。消費升級所帶來的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價的提高。精裝修比例提高。我國精裝修市場發(fā)展水平大大落后于其他國家，精裝修市場是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。公裝市場擴容。城鎮(zhèn)化的推進過程中，國內廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚，這將為公裝市場帶來穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。無論泡沫是否會破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關的地板企業(yè)，都應借鑒歷史經驗做好相應準備，迎接市場的挑戰(zhàn)。
房價上漲趨泡沫化 地板行業(yè)應提早應對
地板行業(yè)是依托于房產而發(fā)展的，房產樓市的交易情況直接影響了地板行業(yè)的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國各地的的樓市量價都在紛紛上漲。 房價上漲呈“泡沫化”特征 初步統(tǒng)計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數研究院近日公布數據顯示，9月，全國100個城市住宅平均價格為10554元/平方米，環(huán)比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲，其中79個城市環(huán)比上漲，21個城市環(huán)比下跌。 綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤率難以保證，年底收尾風險，資金收緊，遠期前景不容樂觀等窘境。而當前房價上漲的流動性主要來源是，9月以來，因美國主權債務危機引發(fā)的資金避險，一旦危機解除，過剩資金大量流出樓市，必然導致國內金融、房產市場動蕩。 地板市場呈現的下滑態(tài)勢佐證了剛需型購房者數量的逐步減少以及當前房價上漲的泡沫化特征，在這樣的市場情勢前，供需雙方的力量也將逐步發(fā)生轉換，伴隨著消費者環(huán)保意識和節(jié)能意識的提高，產品選擇面的擴大，企業(yè)一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對家居地板產品和房屋質量的投訴。 住宅需求也有剛性 當下國內建筑裝飾行業(yè)在面臨嚴峻挑戰(zhàn)的同時也蘊藏著重要機遇：城鎮(zhèn)化帶來的新增加人口拉動對住宅需求，將直接促進建筑裝飾行業(yè)增長。雖然受到房地產調控政策影響，開發(fā)商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強的剛性。 這得益于市場三方面的變化：消費升級。消費升級所帶來的是行業(yè)潛在需求規(guī)模的增加以及愿意支付造價的提高。精裝修比例提高。我國精裝修市場發(fā)展水平大大落后于其他國家，精裝修市場是建筑裝飾行業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大的一部分。公裝市場擴容。城鎮(zhèn)化的推進過程中，國內廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚，這將為公裝市場帶來穩(wěn)定持久的盈利區(qū)間。 無論泡沫是否會破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關的地板企業(yè)，都應借鑒歷史經驗做好相應準備，迎接市場的挑戰(zhàn)。
房價上漲成趨勢 整體家居行業(yè)迎來新機遇
其實無論是發(fā)改委的領導出不出聲，我國絕大多數城市尤其是一二線城市的房價上漲已經是不爭的事實，按照中國人買漲不買跌的心理，新一輪的房子大搶購即將拉開序幕。 據調查，隨著80后和90后進入婚齡，我國仍然有非常巨大的住房缺口，買新房就要裝修，我國的家居行業(yè)，即將迎來一個新的發(fā)展機遇，不過和以往的“大鍋飯人人有肉吃”所不同的是，這一次，機遇中暗藏行業(yè)的整合與淘汰，一些靠模仿起家，一直跟隨山寨毫無創(chuàng)意的企業(yè)，不但享受不到這一次的機遇，反而會步入漫長的冬天。 創(chuàng)新和風格是企業(yè)的靈魂，每個品牌都要有自己獨一無二的旗幟 如果說在以往一個家居企業(yè)沒有自己的核心技術，只是通過山寨和模仿同時打價格戰(zhàn)的方式就能獲利的話，那么這種局面在今后將被逐漸的終結，隨著80后逐漸成為消費的主力軍，他們的消費觀念正在悄然發(fā)生變化，在傳統(tǒng)的結實耐用和環(huán)保的要求的基礎上，他們又增加了新的要求，據悉，如今的消費者越來越傾向于產品的個人風格和獨特個性，而且非常注重產品設計的東西方兼容并顧，這就要求企業(yè)在做家居的時候不但要在質量上把好關，在環(huán)保上做到優(yōu)秀的同時，在設計上體現出如今年輕一代都市白領對品味和格調的追求。 發(fā)展要有思路，產品要有定位 進入2013年，家居行業(yè)普遍的看法就是機遇仍然存在，但是門檻漸漸升高。在整個家居市場的轉型中，傳統(tǒng)品牌高中低檔產品一起抓的局面將逐漸的消失，產品的精準定位優(yōu)勢正在逐漸的顯現出來，針對特定的消費人群，堅持自己的設計風格，才是一個企業(yè)崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一個非常典型的例子，在企業(yè)創(chuàng)立之初邦派巴洛特就秉承著歐洲意大利的設計理念，在保持一個優(yōu)雅品味和浪漫格調的同時深深的植入個性定制這個發(fā)展道路，面對各種誘惑始終不動搖，一直堅持走自己獨特的道路，多年發(fā)展，多年沉淀，終于憑著自己的積累在中國整體家居市場打下一片屬于自己的天空，并且邁著矯健的步伐向前發(fā)展。衣櫥柜十大品牌邦派巴洛特的例子給陷入困局的大多數家居企業(yè)指明了一個非常明確的發(fā)展方向，那就是堅持自己產品的風格，形成自己的產品定位。 隨著房市的復蘇，未來中國的整體家居市場在淘汰一批沒有核心技術的企業(yè)之后，將會迎來一個新的黃金時代，但是分析人士指出，這個機遇，并不是像以前一樣讓所有的企業(yè)都有肉吃，只有那些實力雄厚，有口碑，有風格的企業(yè)，才會在這次機遇中慢慢的崛起。
地板企業(yè)迎合房價上漲潮 產品“身價”也要上漲
我國一二線城市房價上漲已經成為了一個不爭的事實，從中國人“買漲不買跌”的買房心理來參考，房市也將進入一個火爆的局面，尤其是8090后都在適婚年齡段，在房產這一塊我國仍舊還有很大的發(fā)展機遇，以房產為上游產業(yè)的地板行業(yè)而言也是一個新的發(fā)展機遇。 加強創(chuàng)新 保持獨立風格如果說在以往一個地板企業(yè)沒有自己的核心技術，只是通過山寨和模仿同時打價格戰(zhàn)的方式就能獲利的話，那么這種局面在今后將被逐漸的終結，隨著80后逐漸成為消費的主力軍，他們的消費觀念正在悄然發(fā)生變化，在傳統(tǒng)的結實耐用和環(huán)保的要求的基礎上，他們又增加了新的要求，如今的消費者越來越傾向于產品的個人風格和獨特個性，而且非常注重產品設計的東西方兼容并顧，這就要求企業(yè)在做地板的時候不但要在質量上把好關，在環(huán)保上做到優(yōu)秀的同時，在設計上體現出如今年輕一代都市白領對品味和格調的追求。發(fā)展規(guī)劃 產品精準定位進入2013年，地板行業(yè)普遍的看法就是機遇仍然存在，但是門檻漸漸升高。在整個地板市場的轉型中，傳統(tǒng)品牌高中低檔產品一起抓的局面將逐漸的消失，產品的精準定位優(yōu)勢正在逐漸的顯現出來，針對特定的消費人群，堅持自己的設計風格，才是一個企業(yè)崛起的最好思路。隨著房市的復蘇，未來中國的整體家居市場在淘汰一批沒有核心技術的企業(yè)之后，將會迎來一個新的黃金時代，對于地板行業(yè)來說，這是個機遇，并不是像以前一樣讓所有的企業(yè)都有肉吃，只有那些實力雄厚，有口碑，有風格的企業(yè)，才會在這次機遇中慢慢的崛起。
一二線城市房價仍上漲 整體家居迎來新的機遇
其實無論是發(fā)改委的領導出不出聲，我國絕大多數城市尤其是一二線城市的房價上漲已經是不爭的事實，按照中國人買漲不買跌的心理，新一輪的房子大搶購即將拉開序幕。據調查，隨著80后和90后進入婚齡，我國仍然有非常巨大的住房缺口，買新房就要裝修，我國的家居行業(yè)，即將迎來一個新的發(fā)展機遇，不過和以往的“大鍋飯人人有肉吃”所不同的是，這一次，機遇中暗藏行業(yè)的整合與淘汰，一些靠模仿起家，一直跟隨山寨毫無創(chuàng)意的企業(yè)，不但享受不到這一次的機遇，反而會步入漫長的冬天。 創(chuàng)新和風格是企業(yè)的靈魂，每個品牌都要有自己獨一無二的旗幟 如果說在以往一個家居企業(yè)沒有自己的核心技術，只是通過山寨和模仿同時打價格戰(zhàn)的方式就能獲利的話，那么這種局面在今后將被逐漸的終結，隨著80后逐漸成為消費的主力軍，他們的消費觀念正在悄然發(fā)生變化，在傳統(tǒng)的結實耐用和環(huán)保的要求的基礎上，他們又增加了新的要求，據中國整體家居行業(yè)的新秀邦派巴洛特調查，如今的消費者越來越傾向于產品的個人風格和獨特個性，而且非常注重產品設計的東西方兼容并顧，這就要求企業(yè)在做家居的時候不但要在質量上把好關，在環(huán)保上做到優(yōu)秀的同時，在設計上體現出如今年輕一代都市白領對品味和格調的追求。2013年在中國家居市場普遍不景氣的情況下，邦派巴洛特全房定制家具憑著其獨特的設計理念和迷人的產品風格一上市便引起消費者的普遍青睞，在行業(yè)內引起一個不小的轟動，對于此評論人士指出，邦派巴洛特已經找到了一個行業(yè)發(fā)展的突破口，已經開始領先崛起，成就定制家具十大品牌。 發(fā)展要有思路，產品要有定位 進入2013年，家居行業(yè)普遍的看法就是機遇仍然存在，但是門檻漸漸升高。在整個家居市場的轉型中，傳統(tǒng)品牌高中低檔產品一起抓的局面將逐漸的消失，產品的精準定位優(yōu)勢正在逐漸的顯現出來，針對特定的消費人群，堅持自己的設計風格，才是一個企業(yè)崛起的最好思路。邦派巴洛特的成功，就是一個非常典型的例子，在企業(yè)創(chuàng)立之初邦派巴洛特就秉承著歐洲意大利的設計理念，在保持一個優(yōu)雅品味和浪漫格調的同時深深的植入個性定制這個發(fā)展道路，面對各種誘惑始終不動搖，一直堅持走自己獨特的道路，多年發(fā)展，多年沉淀，終于憑著自己的積累在中國整體家居市場打下一片屬于自己的天空，并且邁著矯健的步伐向前發(fā)展。衣櫥柜十大品牌邦派巴洛特的例子給陷入困局的大多數家居企業(yè)指明了一個非常明確的發(fā)展方向，那就是堅持自己產品的風格，形成自己的產品定位。 隨著房市的復蘇，未來中國的整體家居市場在淘汰一批沒有核心技術的企業(yè)之后，將會迎來一個新的黃金時代，但是分析人士指出，這個機遇，并不是像以前一樣讓所有的企業(yè)都有肉吃，只有那些實力雄厚，有口碑，有風格的企業(yè)，如邦派巴洛特整體家居，才會在這次機遇中慢慢的崛起。
百城房價連續(xù)十月上漲 剛需釋放家具市場受益
最新的“百城價格指數”顯示,3月份百城住宅均價同比上漲3.9%,連續(xù)10個月上漲且漲幅擴大,其中一線城市繼續(xù)領漲。目前正處于春季家裝旺季,而前期迅速攀升的二手房成交量將陸續(xù)轉化為家具市場的需求支撐,我們預計二、三季度有望見證家具行業(yè)景氣度的繼續(xù)回升。定制家具主要面對結婚人群,個性化定制符合年輕人消費品位,表現強于整體家具行業(yè),給予定制衣柜行業(yè)唯一標的索菲亞“買入”評級。 漿紙價格繼續(xù)穩(wěn)中有降,生活用紙市場期待利好因素 本周,各類木漿價格基本平穩(wěn),部分品種小幅下跌。下游紙廠因擔憂后期漿價走向而降低采購頻率,原料維持合理庫存。河北、山東和天津等地部分紙廠下調報盤價100~200元/噸,成品紙出貨多有搭贈活動,出貨速度一般。我們認為,目前生活用紙市場上下游缺乏利好因素支撐,業(yè)者交投積極性不高,市場將繼續(xù)維持平穩(wěn)走勢。給予生活用紙行業(yè)“買入”評級,H股推薦恒安國際、維達國際,A股推薦中順潔柔。 溶解漿相關產品價格低位震蕩,行業(yè)復蘇仍需下游需求支撐 本周,粘膠短纖價格繼續(xù)低位震蕩,賽得利下調200元/噸,其余品種價格持穩(wěn),溶解漿和棉花價格也趨于平穩(wěn)。我們認為,近期溶解漿相關產品價格的調整反映出下游紡織需求不足局面尚未明顯改善,我們將繼續(xù)監(jiān)測行業(yè)指標。鑒于投資時機尚未來臨,我們對相關上市公司暫不予推薦。 塑料包裝原料價格漲跌不一,關注增速穩(wěn)定的消費品龍頭 本周,紙包裝原料價格持穩(wěn)于上周,塑料包裝原料價格小幅調整。最新數據顯示,包裝行業(yè)下游市場產品增速繼續(xù)分化,其中食品飲料和日化用品的增長最為穩(wěn)健,綜合考慮經營管理的穩(wěn)定性,推薦永新股份和合興包裝。 風險提示 經濟增速超預期下滑導致需求萎縮;原料過快上漲導致企業(yè)盈利能力下降。
2013年房價上漲的趨勢十分會帶動雕刻機價格上浮
雕刻機行業(yè)發(fā)展已有近十年了，隨著對技術的研究與研發(fā)，雕刻機使用越來越穩(wěn)定，性能不斷完善。雕刻機廣泛應用于多個行業(yè)，如木工雕刻行業(yè)，廣告雕刻行業(yè)，工藝品雕刻行業(yè)，石材雕刻行業(yè)，建材雕刻行業(yè)，裝飾裝修行業(yè)。隨著2012年車市和房市的空前火爆,2013年的雕刻機價格是否也一樣火爆上漲呢？ 先拿石材雕刻機這個產品來說下,為何有的廠家價格昂貴,有的卻便宜的相差一萬多塊錢呢？下面就說下重型石材雕刻機和輕型石材雕刻機的對比,大家或許就明白了為何配置不同,石材雕刻價格不同的原因： 重型石材雕刻機一般是專門用于石材雕刻，配置高，是齒條傳動，速度較快，龍門是鋼板龍門，采用斜齒條傳動，臺灣直線方軌，主軸電機也采用恒功率的；當然也有重型床身，齒條傳動，圓軌的雕刻機。適用于大理石，花崗巖雕刻，雕刻墓碑文字還有浮雕雕刻。 輕型石材雕刻機一般是絲杠傳動，用于雕刻硬度小點的板材，配備的主軸電機一般是3kw，或者3kw以內的，但是輕型石材雕刻機由于絲杠傳動，速度慢，Y軸單驅動。而且驅動電機也小。價格優(yōu)惠，適用于簡單的浮雕雕刻，板材比較軟點的更合適。 文章編輯：http://www.scjfx.com
2013年房價不會暴漲 木門業(yè)前景仍可觀
2013年元旦過去不久，1月8日，由廣東省地產商會、網易房產、中山大學房地產EMBA同學會聯(lián)合主辦的“2013中國房地產新年峰會”在廣州星河灣大酒店盛大舉行。會間，包括國家住建部政策研究中心主任秦虹、財政部財政學研究所所長賈康、中國房地產研究學會副會長顧云昌等在內的多位行業(yè)專家、大佬們普遍否定房價“暴漲說”，認為房價穩(wěn)中上漲才能政府、購房者、開發(fā)商“三贏”，這也是今年的房價走勢。如此看來，受到房地產市場直接牽制的木門市場的前景也是值得期待的。會上，不少專家認為房地產高利潤的黃金十年已不存在，但在新型城鎮(zhèn)化等上行因素的帶動下，房地產未來發(fā)展空間仍不小。“不過，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展下，房企應注意對城市的選擇性投入，保障房、戶籍制度的改革也應提到更高標準?！睂＜抑赋觥７康禺a的市場動向，其實也是在為木門行業(yè)的市場選擇指明了方向，所以，正在逐漸向二三線市場轉移的木門企業(yè)，算是有先見之明的。那么除此之外，房地產市場還有哪些發(fā)展跡象和趨勢呢?2013年房價不會“暴漲”穩(wěn)中有升才能“三贏”對于房價這個直接影響木門等建材市場購買力的問題，不少業(yè)內人士都對“暴漲說”予以否定?！澳壳暗氖袌龉┣箨P系決定了房價暴漲不現實?！鼻睾纭㈩櫾撇葘＜叶紨嘌?。顧云昌分析指出，總體上，房價的暴漲動力來自于大量資金的注入和炒作，在目前的房地產政策下，限購城市對投資投機性需求起到了有效的遏制，市場存在的需求基本都是合理的?！胺績r調控的成果來之不易，不會輕易放棄。同時，中央不斷放出的信號是加強房地產調控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫里有很多的彈藥，所以房價2013年不可能大漲。”全聯(lián)房地產商會名譽會長聶梅生也表示?！安贿^，應該注意，如果放松警惕，不增加市場供應，房價暴漲的可能性還是有的?！鳖櫾撇赋觥τ凇氨q說”，富力地產集團董事長李思廉更是認為，房價暴漲對于政府、購房者和開發(fā)商三方都是不利的?！胺績r大幅波動，三方沒有贏家。只有房價穩(wěn)中上漲才是‘三贏’?！崩钏剂赋?。黃金十年一去不復返但支柱地位三十年不動搖隨著中國經濟增長速度的減緩，人口宏利的減小，未來中國房地產發(fā)展是否仍動力十足?“黃金十年”是否還有上演的條件?木門行業(yè)能否借著房地產的東風再現往日輝煌?對此，受訪專家均認為目前的房地產行業(yè)已經不能再現以往高利潤的暴利場景，然而房地產行業(yè)未來發(fā)展的空間還在?！胺康禺a行業(yè)的發(fā)展有很多下行的因素影響，但與此同時，也有很多上行因素與之對沖。例如新型城鎮(zhèn)化建設、創(chuàng)新型發(fā)展、制度改革等，都將為行業(yè)發(fā)展形成新的宏觀利好因素。”賈康分析認為，從包含建筑業(yè)的大房地產行業(yè)角度而言，至少未來二三十年，房地產的經濟支柱角色都不會發(fā)生很大改變。不過，秦虹也指出，今后的房地產是不可能與十年前相比的。與十年前的條件相比，當前已經沒有壓抑了五十年一觸即發(fā)式的需求，投資投機需求受到抑制，可以預測，未來十年房地產有往上增長的空間，但平均速度在放緩?！暗拇_，現在的房地產行業(yè)的回報率、利潤率等都不會再有前十年的高程度，但中國處在‘房車時代’，住和行的消費是當前消費的重點，房地產是巨大消費的重要載體，從這個角度，房地產行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。”顧云昌也談到?！靶滦统擎?zhèn)化”將成為房地產發(fā)展新動力“新型城鎮(zhèn)化”被看作房地產未來發(fā)展的新動力之一，備受業(yè)內人士關注。在接受采訪時，多位專家也對新型城鎮(zhèn)化帶動下的房地產業(yè)表示看好?！靶滦统擎?zhèn)化強調‘人的城市化’，這對整個中國經濟發(fā)展來說都是巨大的動力，其也對房地產發(fā)展提供了巨大發(fā)展空間?！鼻睾缤瑫r指出，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展也對大城市保障房建設、戶籍制度的改革提出了更高的要求。秦虹補充強調，在城市群的發(fā)展之下，新型城鎮(zhèn)化的確對房地產有益，但應該注重中小城市和大城市間的平衡，房企也應從“遍地開花”，轉化為根據人口聚集規(guī)劃和發(fā)展方向，選擇性投入。就此，李思廉也透露，鑒于三四線城市“供大求小”的現狀，富力地產也將謹慎對待，對于進軍的地方會按一定條件選取，比如人口。人口小于300萬的城市富力先不會去。面對房地產大佬們對于未來市場的細致分析，木門企業(yè)也該好好思考一下，自己的企業(yè)和品牌未來幾年的主力市場到底在哪里?該以何種方式因地制宜的占領自己所看重的那塊蛋糕。
2013年房價不會暴漲 木門業(yè)前景仍可觀
2013年元旦過去不久，1月8日，由廣東省地產商會、網易房產、中山大學房地產EMBA同學會聯(lián)合主辦的“2013中國房地產新年峰會”在廣州星河灣大酒店盛大舉行。會間，包括國家住建部政策研究中心主任秦虹、財政部財政學研究所所長賈康、中國房地產研究學會副會長顧云昌等在內的多位行業(yè)專家、大佬們普遍否定房價“暴漲說”，認為房價穩(wěn)中上漲才能政府、購房者、開發(fā)商“三贏”，這也是今年的房價走勢。如此看來，受到房地產市場直接牽制的木門市場的前景也是值得期待的。會上，不少專家認為房地產高利潤的黃金十年已不存在，但在新型城鎮(zhèn)化等上行因素的帶動下，房地產未來發(fā)展空間仍不小?！安贿^，在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展下，房企應注意對城市的選擇性投入，保障房、戶籍制度的改革也應提到更高標準?！睂＜抑赋觥７康禺a的市場動向，其實也是在為木門行業(yè)的市場選擇指明了方向，所以，正在逐漸向二三線市場轉移的木門企業(yè)，算是有先見之明的。那么除此之外，房地產市場還有哪些發(fā)展跡象和趨勢呢?2013年房價不會“暴漲”穩(wěn)中有升才能“三贏”對于房價這個直接影響木門等建材市場購買力的問題，不少業(yè)內人士都對“暴漲說”予以否定?！澳壳暗氖袌龉┣箨P系決定了房價暴漲不現實?！鼻睾?、顧云昌等專家都斷言。顧云昌分析指出，總體上，房價的暴漲動力來自于大量資金的注入和炒作，在目前的房地產政策下，限購城市對投資投機性需求起到了有效的遏制，市場存在的需求基本都是合理的?！胺績r調控的成果來之不易，不會輕易放棄。同時，中央不斷放出的信號是加強房地產調控，只要一動一漲一定會有更大的動作，儲備庫里有很多的彈藥，所以房價2013年不可能大漲?！比?lián)房地產商會名譽會長聶梅生也表示?！安贿^，應該注意，如果放松警惕，不增加市場供應，房價暴漲的可能性還是有的?！鳖櫾撇赋?。對于“暴漲說”，富力地產集團董事長李思廉更是認為，房價暴漲對于政府、購房者和開發(fā)商三方都是不利的。“房價大幅波動，三方沒有贏家。只有房價穩(wěn)中上漲才是‘三贏’?！崩钏剂赋?。黃金十年一去不復返但支柱地位三十年不動搖隨著中國經濟增長速度的減緩，人口宏利的減小，未來中國房地產發(fā)展是否仍動力十足?“黃金十年”是否還有上演的條件?木門行業(yè)能否借著房地產的東風再現往日輝煌?對此，受訪專家均認為目前的房地產行業(yè)已經不能再現以往高利潤的暴利場景，然而房地產行業(yè)未來發(fā)展的空間還在。“房地產行業(yè)的發(fā)展有很多下行的因素影響，但與此同時，也有很多上行因素與之對沖。例如新型城鎮(zhèn)化建設、創(chuàng)新型發(fā)展、制度改革等，都將為行業(yè)發(fā)展形成新的宏觀利好因素?！辟Z康分析認為，從包含建筑業(yè)的大房地產行業(yè)角度而言，至少未來二三十年，房地產的經濟支柱角色都不會發(fā)生很大改變。不過，秦虹也指出，今后的房地產是不可能與十年前相比的。與十年前的條件相比，當前已經沒有壓抑了五十年一觸即發(fā)式的需求，投資投機需求受到抑制，可以預測，未來十年房地產有往上增長的空間，但平均速度在放緩。“的確，現在的房地產行業(yè)的回報率、利潤率等都不會再有前十年的高程度，但中國處在‘房車時代’，住和行的消費是當前消費的重點，房地產是巨大消費的重要載體，從這個角度，房地產行業(yè)的發(fā)展空間還是很大的。”顧云昌也談到?！靶滦统擎?zhèn)化”將成為房地產發(fā)展新動力“新型城鎮(zhèn)化”被看作房地產未來發(fā)展的新動力之一，備受業(yè)內人士關注。在接受采訪時，多位專家也對新型城鎮(zhèn)化帶動下的房地產業(yè)表示看好?！靶滦统擎?zhèn)化強調‘人的城市化’，這對整個中國經濟發(fā)展來說都是巨大的動力，其也對房地產發(fā)展提供了巨大發(fā)展空間?！鼻睾缤瑫r指出，新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展也對大城市保障房建設、戶籍制度的改革提出了更高的要求。秦虹補充強調，在城市群的發(fā)展之下，新型城鎮(zhèn)化的確對房地產有益，但應該注重中小城市和大城市間的平衡，房企也應從“遍地開花”，轉化為根據人口聚集規(guī)劃和發(fā)展方向，選擇性投入。就此，李思廉也透露，鑒于三四線城市“供大求小”的現狀，富力地產也將謹慎對待，對于進軍的地方會按一定條件選取，比如人口。人口小于300萬的城市富力先不會去。面對房地產大佬們對于未來市場的細致分析，木門企業(yè)也該好好思考一下，自己的企業(yè)和品牌未來幾年的主力市場到底在哪里?該以何種方式因地制宜的占領自己所看重的那塊蛋糕。
