地板業(yè)應(yīng)對房價真降抑或假摔之策略[圖]
據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：11月新房價格環(huán)比下降城市比上月增加15個。這些數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出我國房地產(chǎn)調(diào)控取得一定成效，但仍不容過于樂觀。11月房價的環(huán)比下降，帶有較為明顯的季節(jié)性因素和年終效應(yīng)。11月屬于房地產(chǎn)市場的交易淡季，加之2012年春節(jié)來得比往年要早，一定程度上加速了年末房地產(chǎn)清淡市場的來臨。這從往年年末的房價走勢也可看出大體相似的特點(diǎn)。因此僅僅根據(jù)一兩個月甚至是年末月份的房價環(huán)比變化，尚不足以對房價的長遠(yuǎn)發(fā)展趨勢作出判斷。 在10月份房價數(shù)據(jù)迎來真正意義上的“拐點(diǎn)”后，房價是真降還是“假摔”也引起了各方的關(guān)注。走訪樓盤時發(fā)現(xiàn)，盡管開發(fā)商推出各種促銷手段，但市場成交依然冷清，房價只是停止上漲，并沒有出現(xiàn)降價的情況。2011房價是真降還是"假摔"，令人深思。地板行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游行業(yè)，在產(chǎn)業(yè)鏈中，從屬于房地產(chǎn)行業(yè)，2011年樓市的形式迫使地板行業(yè)從新深思房地產(chǎn)行業(yè)及國家政府政策的方向和最新動態(tài)。 地板業(yè)應(yīng)對房價真降抑或假摔之策略 地板行業(yè)如何應(yīng)對房價是真降還是“假摔”的迷局，豪仕地板有如下策略共分享：第一、隨著人民幣動態(tài)匯率的出現(xiàn)，國際熱錢的逐漸退出中國市場，中國房地產(chǎn)及其所屬下游行業(yè)都會出現(xiàn)暫時的增長停止；動態(tài)匯率給中國地板行業(yè)注入了新的生機(jī)，國際原料采購、地板產(chǎn)品出口必須要以人民幣匯率為導(dǎo)向，走出國內(nèi)市場，分享國際市場蛋糕；第二、國內(nèi)房價的真降還是“假摔”，對于不差錢的高端層次需求而言，影響不大。所以高端地板產(chǎn)品的研發(fā)和生產(chǎn)是地板行業(yè)發(fā)展的方向；第三、新農(nóng)村建設(shè)和勞動者工資水平的提高，來自農(nóng)村的購房者是股主力市場的消費(fèi)群，尤其是來自農(nóng)村的適婚急需購房者，三四線城市是他們的目標(biāo)地點(diǎn)。所以，開拓中國三四線城市是地板行業(yè)今后幾年競爭的主戰(zhàn)場。
美國房價真的觸底? 兩因素或致房價擊穿"地板"
美房價真的觸底了? 房價目前看來像是觸底了，但這個“地板”牢靠嗎？ 鑒于美國政府出臺了許多重大措施支撐抵押貸款市場，房價顯示出可能沒有太多進(jìn)一步下跌空間的跡象。 但房價并不僅僅取決于低廉的融資。事實(shí)上，如果更大范圍的經(jīng)濟(jì)不能迅速復(fù)蘇，政府的調(diào)節(jié)措施可能反而導(dǎo)致房價再度下跌。 有兩方面的因素可能導(dǎo)致房價擊穿“地板”。首先，借款者可能不想在個人財(cái)務(wù)狀況依然緊張的時候背負(fù)更多的抵押貸款債務(wù)。房價負(fù)擔(dān)能力指數(shù)沒有反映個人財(cái)務(wù)狀況。截至去年年底，個人可支配收入僅為住房貸款負(fù)債的75%。而1991年這一比率為114%。第二，不斷上漲的失業(yè)率可能繼續(xù)產(chǎn)生不利的影響。這種情況令在職人員對大筆買房開支更為謹(jǐn)慎，但失業(yè)造成的最大破壞是導(dǎo)致止贖增加，甚至個人財(cái)務(wù)狀況較好的借款人也可能面臨止贖。
房價漲帶家具漲 省城高檔家具市場難覓山西造
從去年開始省城商品房價格的快速飚升，讓不少準(zhǔn)備買房的年輕人望“房”興嘆。買不起房那就先看看家具吧，可不看不要緊，一看嚇一跳，原來家具價格也在房價帶動下穩(wěn)步攀升，一套家具花十萬數(shù)十萬元并不稀奇。在晉祠路上的雅格瑞普家居廣場，三樓已被一家專賣歐式古典家具的廠家包下：一張床2.8萬元、一張美人靠1.65萬元、一面化妝鏡0.88萬元、一個5門衣柜2.2萬元，這些聽上去如同天方夜潭般的價格就實(shí)實(shí)在在地寫在標(biāo)簽上。粗略計(jì)算一間樣品間里擺放的客廳家具，竟要20多萬元，工薪族的神經(jīng)怕是經(jīng)不起這樣的刺激，而據(jù)導(dǎo)購小姐說，越貴的家具越有人買，50多萬元的套房家具光3月份就賣出4套。 再看二樓和一樓的各個品牌，價格雖不像三樓那樣讓人“恐懼”，但也貴得咋舌。時下年輕人喜歡的板式家具一套下來多在6萬~8萬元左右，而真皮、布藝等家具品牌多屬于國外和南方省市，大多走的是奢華風(fēng)格，一套下來得10萬~16萬元，最貴的要屬紅木、黃花梨木等實(shí)木家具，這些走古典風(fēng)格的家具最受中老年人的喜愛，一套動輒數(shù)十萬，有能力購買此類家具的顧客認(rèn)為，古典家具一是能彰顯品位，二是古典實(shí)木家具能夠升值，傳給兒孫也是一筆財(cái)富，還有的則是看中了實(shí)木家具的健康無污染。 對于家具價格的上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很大程度上是由于房價的帶動。中國人一向講究“身份”、“面子”。如今一處住宅少說也要二三十萬元，上百萬的也不少見，這些房產(chǎn)如果配備的家具檔次不高，就會顯得寒酸。再加上商品房面積越來越大，許多人在買家具時，都是合著房子的“尺寸”買的，“買了房子，大錢都花了，家具錢就不能省，弄就弄得像樣點(diǎn)，總不能為了省家具那兩個錢，糟蹋了房子。”一位顧客這樣講。家具價格水漲船高，一來提高了居民生活品位，二來也使我省林業(yè)受益頗多。但記者了解到，在省城幾家高檔家具市場，本土品牌幾乎難覓蹤影。業(yè)內(nèi)人士指出，本地品牌在產(chǎn)品檔次和市場占有率上，都難以和南方及國外一些品牌抗衡，長期以來，一些本地品牌只能在九州、紅太陽等低檔市場售賣，而繼去年紅太陽家具商場撤并后，本土品牌幾乎沒有了立足之地，而工薪族們隨著收入的提高，其品位和要求也在不斷提高，本土品牌如果不重視產(chǎn)品開發(fā)、質(zhì)量，繼續(xù)走低檔路線的話，勢必全軍覆沒。
建材價格微調(diào)：難撼房價冰山一角
春節(jié)過后，各類建材價格出現(xiàn)盤整，尤其是與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的鋼筋、水泥的價格，一改年前一路走高的趨勢，出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)，但是，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為——— 與去年年內(nèi)相比，我們可以看到，節(jié)后第一季度，各類建材價格出現(xiàn)了不同程度的微調(diào)，尤其是鋼筋、水泥的價格，表現(xiàn)出下降的趨勢，但是，建材價格的這種微調(diào)，是在其供需情況大致不變的前提下出現(xiàn)的，這種微調(diào)，對泉州房價的影響是微乎其微的。 鋼材水泥出現(xiàn)微調(diào) 鋼筋和水泥，是建筑成本的重要組成部分，可以說，這兩者很大程度地影響著房屋的成本價格。 經(jīng)歷了2003年10月份開始的原材料大幅上漲，我們欣喜地看到，今年第一季度，建材價格尤其是鋼筋和水泥的價格，出現(xiàn)了下降趨勢。 首先，去年居高不下的鋼筋價格出現(xiàn)下降。據(jù)市建委下屬機(jī)構(gòu)的一位工作人員稱，普通鋼筋的價格已經(jīng)從去年的每噸4200—4300元下降到了3800—3900元。 與此同時，水泥價格也出現(xiàn)微調(diào)。一位業(yè)界人士透露，普通水泥的價格已經(jīng)從去年年底的每噸470—480元，下降到了370—380元之間，即每噸下調(diào)100元左右。 盡管如此，今年一季度建材價格的微調(diào)，并沒有跌破2003年10月份之前的價格大關(guān)。以水泥為例，2003年10月，每噸水泥的價格是270—280元，仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前370—380元的價格。 由于下調(diào)幅度偏小，對此次建材價格的調(diào)整，業(yè)界人士并未傾注太多的關(guān)注。 供需整體情況未變 關(guān)于去年原材料價格的大幅上漲，許多業(yè)界人士都認(rèn)為有兩個主要原因。 首先，國內(nèi)其他省份固定資產(chǎn)投資增長較快，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入較大，比如中西部，東部的浙江省等，這些地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的大建設(shè)，引發(fā)建材市場的巨大需求。 其次，2003年，國內(nèi)大部分地區(qū)天氣干旱，降水不足導(dǎo)致工業(yè)用電受限，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的供給與往年相比要少得多。 一方面需求大大增加，另一方面有效供給卻不足，難怪去年10月份，原材料價格會大幅飆升。當(dāng)然，國際市場原油價格上漲也是原因之一。 而春節(jié)過后，由于新建項(xiàng)目減少，建材市場供不應(yīng)求的局面有所緩和，與此同時，隨著電荒問題的逐步緩解，鋼筋、水泥的生產(chǎn)逐步恢復(fù)。在供需的動態(tài)調(diào)整下，價格出現(xiàn)變化是必然的。 對此次建材價格微調(diào)，有關(guān)部門的觀點(diǎn)很明確。 市建材辦的一位負(fù)責(zé)人笑著對記者說，普通鋼筋每噸下降兩三百元，這個幅度是很小的。 至于下半年的走勢，他說：“如果雨水充足的話，建材價格可能還會有所下調(diào)，如果雨水不足，建材價格則很可能再漲。”意思很明顯，建材價格的變化只是局部因素影響下的微調(diào)，而影響其成本價格的整體因素并未出現(xiàn)根本性改變。 房價冰山難撼一角 人們之所以關(guān)注建材價格的變化，最終目的還是想知道，它是否會影響到房價。對此，建材辦的這位負(fù)責(zé)人指出，由于上游原材料的價格并未出現(xiàn)下調(diào)，鋼筋、水泥等建材產(chǎn)品的價格出現(xiàn)根本性變化的可能性并不大。因此，從整體上看，此次建材價格微調(diào)，對房價的影響并不大，甚至可以說微乎其微。 實(shí)際上，建材市場的價格變化，更多的應(yīng)放在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下來看。專業(yè)人士預(yù)測，世界經(jīng)濟(jì)回暖導(dǎo)致需求快速增長，加上鋼鐵原料緊張，運(yùn)費(fèi)大幅上升等原因，國內(nèi)鋼材價格長期內(nèi)仍將處于高價位，至于水泥，價格變動對房屋成本價格的影響是相當(dāng)有限的。 拋開成本因素，也有業(yè)界人士從另外的角度解釋泉州房價的未來走勢。 市區(qū)從事鋼材經(jīng)銷的陳先生這樣說，房價居高不下，重要的原因還在于，土地是不可再生的稀有資源，對一個城市而言，開發(fā)一塊土地，就減少一塊土地，這才是問題的要害。 不過在記者看來，將這兩方面的因素結(jié)合在一起更有助于解釋房價難降。土地資源的不可再生特點(diǎn)，與鋼鐵等原材料的需求增長，共同筑成了房地產(chǎn)價格冰山的內(nèi)在因素。房價居高的現(xiàn)象在較長的一段時間內(nèi)，仍然無法迅速改變。
